​2019中国楼市十大热事儿：抢人大战继续，鹤岗惊现“白菜房”…(4)

业内人士认为，房地产市场“金九银十”不再火热，地产商开始进行各式各样的营销，线上卖房这种此前被认为效率不高的营销模式被各大房地产商青睐。从其促销形式来看，电商卖房本质上仍是营销手段，是房地产企业在销售不利的大环境下的一场自救。

有分析人士指出，虽然把房产搬到“双十一”的货架上必然会引来更多的关注，但是房产与传统的商品不同，售后服务能否得到保障，信息披露能否做到全面和细致等，这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。

此外，上述分析人士提醒到，“双十一”网上上架的特价房不少是“法拍房”，需要注意风险，“捡漏”还需谨慎。

8  世茂成新任“并购王”

除了上述行业性热点事件，2019年的地产圈还有几大不得不提的企业热点。

2019年，世茂一改往日谨慎前行的风格，频频展开密集并购，取代融创成为新一届“并购王”宝座。

据不完全统计，2019年世茂陆续收购了泰禾集团、粤泰股份、明发集团等多家房企的资产包，累计斥资近200亿元。此外，2019年底频频传出的世茂并购福晟一案亦于近日被曝正式签约，世茂集团联手东方资产收购福晟70%股权，交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量超过千亿元，成为继融创收购万达文旅之后的又一个“世纪大并购”。

据悉，这些项目将由世茂方进行操盘，范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。此外，据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

世茂发布的2019全年的营运数据显示，企业全年累计实现合约销售金额2600.7亿元，同比上涨48%，实现了重回行业前十的目标。

此外，根据机构研究报告，世茂2019年前三季度，仅在土地投资上动用的资金就约有900亿元，占全年土地并购预算90%。

一位投行资深分析师向《国际金融报》记者分析称，在目前的融资环境下，房地产行业分化严重，未来将进一步加速洗牌，中小企业生存压力大，除了频繁出售旗下资产来缓解资金压力，已经很难有其他更好的选择。因此，2020年类似的大型并购案件将会只多不少。

9  新城控股惨遇“黑天鹅”

2019年，有人奋力扩张，也有人因意外被迫“瘦身”。

2019年7月份，一场“黑天鹅”事件席卷了新城控股。当月4日，新城控股原董事长王振华被曝涉嫌猥亵女童被刑拘，新城控股也因此一度陷入风雨飘摇之中。

当天，新城控股股价在最后一小时内闪崩，截至收盘大跌23.77%；其物业公司新城悦也在一小时内大跌23.72%，创下2017年以来最大单日跌幅。一个小时之内，新城系两家港股上市公司的市值合计蒸发高达约165.38亿港元。

危机时刻，公司召开董事会选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长，将行使法定代表人职权，签署董事会重要合同、重要文件及其他应由公司法定代表人签署的其他文件。王振华将继续担任公司第二届董事会董事职务。

“少帅”甫一上任，即马不停蹄地开始出售项目、回笼资金、稳定人心，试图带领新城控股走出阴霾。

二十天后，新城控股公告称，公司当时已经有10个项目签订股权及债权转让协议，总对价约41.53亿元，占2018年归母净利润的13.26%，且全部以现金支付，金科、中骏、宝龙、旭辉、仁恒、龙湖等房企成为第一批受让方。

此外，公告进一步透露，拟转让项目公司股权及相关债权上限不超过150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元，且不存在亏本交易，转让对价不会低于投入成本。

幸运的是，一番努力没有白费。数据显示，2019年新城控股累计销售额约2708亿元，顺利完成全年销售目标。此外，截至12月26日，新城控股已按计划开业62座吾悦广场。而在资本市场上，12月16日，新城控股也成功发行了“黑天鹅”事件后的第一笔美元债。

虽然走出了阴霾，不过令市场关注的是，新城转舵求稳之后，将走向何方?

10  戴志康折戟P2P

相比而言，上海滩金融、地产双料大佬，证大集团董事长则没有那么幸运。2019年9月1日，戴志康被曝因涉嫌非法吸收公众存款，主动向警方自首，引爆了整个财经朋友圈，也另不少地产大佬们扼腕叹息。

就在该事件爆发几天前，戴志康刚发布“致捞财宝用户的公开信”，还表明自己“不会跑路、失联”。