​2019中国楼市十大热事儿：抢人大战继续，鹤岗惊现“白菜房”…(2)

此外，严跃进还指出，与这两座城市相似的资源枯竭型城市还有阜新、伊春、辽源、白银等，这类城市房地产市场未来还会走弱，开发商和购房者需要谨慎对待，地方政府应加快产业转型，使经济走出困境，房地产市场才能平稳健康发展。

3  抢人大战继续

从鹤岗、玉门的楼市发展状况来看，人口对于城市的发展至关重要。因此，有业内人士指出，“因城施策”的核心就是“抢人”。

2019年，持续了3年的“抢人大战”进入白热化阶段，从一线到三线，从内陆到沿海，各大城市纷纷在“抢人”上使出了浑身解数，送“户籍”、送“房子”，积极推行各种人才引进政策。

据不完全统计，2019年以来，全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%，其中有超30个城市陆续出台了新的落户政策。

各城市除了敞开落户大门外，还实实在在动用了补贴吸引人才。宁波、柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地都开出超百万的高补贴吸引优秀人才，宁波人才安家补贴最高达800万元。

除了常规的落户和补贴之外，2019年11月，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布“租房落户”新政。不同城市政策不尽相同，以郑州为例，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址。

值得注意的是，随着各地纷纷加大力度引进人才，2019年12月，上中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，要求全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。这意味着，户籍制度真正迎来巨变。

“全面取消落户限制，并不意味着房地产调控政策的放松，因为‘抢人’的目标是为了城市经济的可持续发展，而非为了卖房。”严跃进向《国际金融报》记者指出，对于各大城市而言，“抢人”只是第一步，如何留住人才、利用人才激发城市的发展活力，才是更重要的问题。

4  长租“爆雷”不断

在房地产行业坚持调控的同时，国家为解决实际居住问题、完善“租购并举”的长效机制，2017年-2018年间在长租领域出台了不少利好政策。各类长租品牌如雨后春笋一般，抢滩并瓜分长租市场。

然而在急速发展过程中，当潮水退去，各类问题也开始凸显，哄抬租金、抢占囤积房源、“套路贷”等乱象环生，长租公寓爆雷不断。

2019年8月，乐伽公寓宣布“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”。

2019年10月，河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中择房产”相继公告称，因市场环境的变化和经营不善等原因导致资金链断裂。

随后的11月和12月，南京友居公寓和上海源涞国际也相继陷入资金困局。

据不完全统计，仅2019年，全国爆仓的品牌长租公寓就接近50家，创下历史之最。业内普遍认为，“高收低租”模式，是导致资金链断裂、多起“爆雷”事件的主要诱因。

2019年12月25日，住建部发布政策，明确要求：加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但频频“爆雷”提醒企业在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。

此外，不少业内人士认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，长租公寓领域已经逐步进入到深水区，中小长租公寓品牌或面临较大的洗牌和淘汰概率。

5  融资环境恶劣

事实上，除了长租公寓，房地产开发企业的融资环境亦不容乐观。

根据人民法院公告网数据，2019年破产的房地产企业数量达525家，创下历史之最。也就是说，过去一年中，平均每天就有1.5家房企破产，且多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

尽管相较于房企总量而言，破产数目占比不足1%，但在2019年这个融资受限的敏感年代，仍引发了地产圈的极大关注。