​2019中国楼市十大热事儿：抢人大战继续，鹤岗惊现“白菜房”…

2019年的中国楼市，可谓风起云涌。

在延续了2018年的“强调控”之后，本以为2019年楼市风光不再，但到了这年3月-4月，全国多地楼市罕见上演“小阳春”，让不少城市和房企看到了“希望”。于是，紧接着全国楼市土拍市场迅速升温、一片火热。

然而，正当不少房企准备放开手脚、大干一场之时，却发现自己的“钱袋子”骤然收缩，融资渠道受限、调控政策趋紧。

2019年7月底，中央政治局会议明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，再加上部分地区刚刚放松的调控政策在“一日游”后又迅速收紧，市场渐渐意识到“房住不炒”依然是主基调，2019年的楼市仍旧“稳”字当头。

在风云变幻中，地产圈发生了不少大事，一次又一次地刺痛着业界神经。除了“房住不炒”、“抢人大战”、融资难等行业现象持续之外，还有一些新闻事件成为2019年地产行业不得不提之痛，如在“涨价”仍是主流的当下，某地惊现“白菜房”；前宁波首富旗下上市公司，居然走到了破产末路；脚踏地产、金融两只风火轮的上海滩大佬戴志康，突然宣布投案自首；TOP 10房企新城控股的掌门人王振华因猥亵丑闻被刑拘……

1  首提“不以房地产刺激经济”

2019年7月30日，中央政治局召开会议部署下半年经济工作，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再次为躁动不安的楼市定下了基调。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2016年底的中央经济工作会议中首次被提出，近年来一直都是楼市调控政策的总基调。

围绕“房住不炒”的总基调，2019年以来，各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况，相继实行“因城施策”的调控措施。中原地产统计数据显示，2019年年初至今，累计房地产调控次数接近600次，远超去年全年450次，再一次刷新了历史调控纪录。

此外，从多地的政策变动也不难看出，中央对房地产市场调控的决心仍不动摇。比如在2019年4月19日和5月18日，住建部已经对多个城市进行了约谈和预警提示；同年7月，苏州等热点城市年内二度发布收紧政策；开封、张家港等地则以“未进行充分市场调研”为由惊现松绑政策“一日游”。

在持续深入的严调控下，2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

上海易居研究院认为，中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是为了防范各地因为经济下行压力大而轻率松绑楼市，进一步体现了“房住不炒”、“三稳”的政策目标导向，这也是2019年房地产调控中定性最为严厉的一次，其对于引导市场行为和预期有积极作用。首先，此类政策的提出和上半年市场略偏热有关，尤其是楼市“小阳春”之后，各类虚高房价和地价的问题开始出现；其次，确保了既有政策的连续性和稳定性，防范各地政府随意松绑楼市。

2  鹤岗惊现“白菜房”

2019年的楼市调控中，多次强调“因城施策”，这背后或与全国楼市不平衡的发展现状有关。

2019年4月，鹤岗低至300元/平方米的低价房源在各大社交平台刷屏。一时间，“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议。

有数据显示，鹤岗部分房产单价已低至千元以下，有的甚至低至300多元每平方米，总价5万及5万元以下的房源也不在少数，且成交量很小。

无独有偶，2019年7月份，有媒体曝出，位于甘肃省河西走廊西部的玉门市，房价普遍在500元/平方米左右，甚至最低的已经到了50元/平方米，在玉门老城区，不少房子总价只有一两万元。

在近年来全国大部分城市成交火热、房价轮番上涨的情况下，鹤岗和玉门堪称“白菜”的房价刺痛了楼市敏感的神经，不同城市间天差地别的房价引发了人们的深思。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时分析认为，鹤岗与玉门的“白菜房”只能算特例。一方面，两地分别在2012年和2009年就被国家列为资源枯竭型城市，产业衰落后人口持续流出；另一方面，过去几年棚改导致远郊区供应了大量的棚改房，这些房子品质不如商品房，又在远郊，缺少有效需求，房价低在所难免。