​2019中国楼市十大热事儿：抢人大战继续，鹤岗惊现“白菜房”…(3)

特别是2019年6月，曾连续14年上榜中国房地产百强企业、连续10年名列浙江省住宅产业十大领军企业，宁波银亿集团向法院申请破产重整，对所有房企敲响了警钟。

存在强制退市风险的银亿集团不得不变卖资产以缓解资金压力，2019年11月，银亿股份公告称，拟以6.9469亿元向辽宁碧桂园转让沈阳银亿房地产开发有限公司剩余50%股权。

业内普遍认为，房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结，“高光时刻”难再出现。随着各类融资渠道的收紧，房企生存压力越来越大，中小企业整体抗风险的能力比较差。基于宏观及融资环境调控持续，未来破产企业将会更多，且会呈现加速，房地产行业正面临新一轮洗牌。

6  多家上市公司股价闪崩

行业洗牌的大背景下，上市房企首当其冲。继五洲国际之后，2019年相继又有多家上市公司上演股价闪崩戏码，吸引了业内众人的目光。

2019年1月17日，对小型港股内房股来说是一个“黑色星期四”。这一天，小型港股内房股上演了一轮闪崩，市值一日蒸发逾372亿港元。其中，阳光100中国和佳源国际控股表现最为惨烈，分别以64.59%和80.62%的跌幅收盘，均收于历史最低价。

无独有偶，福晟国际在“90后”二代接手后不久，于2019年10月9日股价出现断崖式下跌，跌幅达到34.21%。次日情况不仅不见好转，且跌幅继续扩大，一路暴跌62%，两日合计下跌逾75%，市值蒸发逾30亿港元。

虽然三家上市公司均在第一时间发布声明，表示公司财务状况稳健，称不知悉股价异动的具体原因，也有不少观点认为是机构恶意做空导致，但后续证明这些公司均存在或大或小的问题。

如佳源国际股价跳水背后是其2018年异常上涨的股价、资产与估值之间的巨差，以及净利润难以平衡其激进扩张所带来的各项开支。

再如福晟国际，业内不少分析人士均指出，其最大的问题为，在融资环境受限的背景下，扩张脚步太快，去化不利加上拿地支出过高、资金成本居高不下，甚至通过民间借贷解渴，使得近年来频繁卷入借贷纠纷，为福晟资本市场失利埋下隐患。

尽管三家上市房企股价闪崩后不久相继出现了反弹，但其背后引发的资金安全却成为行业关注焦点。中原地产首席分析师张大伟认为，从目前房企融资环境来看，中小型房企将是未来市场最大的风险。由于一些房企杠杆比例过高，在销售放缓之下，很容易出现债务违约等问题。

分析人士指出，未来，在企业规模发展的同时，行业对业绩高质量增长将给予更大关注。同时，在市场去化承压的背景下，企业未来激烈的行业竞争将对房企自身的组织管控及运营提出更高的要求。城市布局、品牌效应、项目品质和产品力打造都将是房企未来核心竞争力的重要组成。

7  电商卖房成流行

屋漏偏逢连夜雨，2019年对于房企来说，还不止融资难这一道坎。

这一年，“去化难”成为了扎在所有房企眼中的一根刺，就连传统的销售旺季“金九银十”也黯然失色，最终惨淡收场。

诸葛找房数据研究中心数据显示，重点40城2019年10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%；9月新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

中国指数研究院数据显示，2019年10月，4个一线城市成交量整体环比下降15.8％，广州降幅较大为28%，深圳楼市成交较为稳定，环比下降2%。

克而瑞地产研究院也指出，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，持续转冷。

有人说，2019年的开发商太难了，于是地产“渠道”火了，其中话题度最高的就是“双十一电商卖房”。

2019年的“双十一”，大批开发商在天猫、京东和苏宁推出特价房购买页面，卖房战场从线下扩大到线上。其中，天猫主要是阿里拍卖的模式，“双十一”期间推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房，不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖；京东推出京东房产“双十一”卖房活动，联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元；苏宁商则是与恒大合作，通过99元意向金的形式即可购买一口价的特价房。