躁动的楼市 什么催生了2019年“现象级”深圳楼市？(4)

根据戴德梁行的统计数据，2019年前11个月，深圳住宅新房批准预售面积371.65万平方米，同比上升18.62%；销售面积322.83万平方米，同比上升25.21%；同时，二手住宅销售面积同比上升11.29%。前11个月，新房及二手住宅成交量均已超过2018年全年。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端女士指出，成交活跃度的提升与深圳城市竞争力的持续提升及区域发展规划利好频现紧密相关。此外，深圳楼市经历三年盘整蛰伏后，压抑的需求伺机释放，带来了整体活跃度提升。尤其11月大幅提升的豪宅线实实在在降低了大部分二手房交易税费成本，刺激需求积极入市。

从供应的角度看，趁市场热度提升的东风，开发商积极推货令年末新房供应大增，11月住宅批准预售面积环比上升213%。

深圳的市场热度是否会延续到明年？

戴德梁行华南区常务副总经理江冰河认为，当前中国房地产市场调控有两大前提，避免楼市反弹引发系统性风险，以及以平稳运行的态势压舱国民经济。因此，保持房地产市场稳定依旧是2020年楼市调控的大方向。

张晓端也表示，政策微调刺激了深圳不同区域价格浮动和分化，但保持总体稳定仍是坚不可破的原则，近期出现小区业主控盘行为，迅速招致了严厉的行政打击。

“2020年住房交易的活跃度将有所提升，成交量有望增长。在持续的调控和价格指导下，新房价格将保持总体稳定并进一步制约二手房的上探空间。但在核心区域及规划利好的新兴板块，优质物业价格的局部上升将是大概率事件。”张晓端说。

（综合自澎湃新闻、21世纪经济报道）