躁动的楼市 什么催生了2019年“现象级”深圳楼市？(3)
2019年12月份，据初步统计，深圳新房住宅成交突破4000套，达到4867套，同比增长44%，创2016年3月以来的成交新高；二手住房或将突破10000套（初步估计为9950套），同比增长161%。以公寓为代表的非住宅成交也很旺盛，12月份，整体商品房成交量达到7042套，这是2016年以来的成交最高值，同比增长12.5%。根据贝壳统计，当前深圳新房成交已处于2015-2019年月平均成交（1/2-3/4）分位数，正在接近上一轮回升期的均值，而北上广还处在（1/4-1/2）分位数，继续在“磨底”。二手房方面，深圳处在2015-2019年月平均成交（3/4-1）的分位数，已回升到上一轮回升期的均值，北上广二手房普遍处于低迷状态。
更惊异的是价格，11月是深圳楼市值得纪念的日子，二手房成交均价，历史上第一次突破6万元，6.1万元的成交均价比10月的5.8万元，上涨了5.2%，比去年同期的5.4万元，上涨了13%。从周数据监测看，12月深圳二手住房价格达到6.3-6.4万元/平米，再创历史新高。目前看，只有深圳当前的房价，回到历史房价最高点（热点城市普遍在2017年3月-2018年上半年），而其他热点城市普遍下跌，京沪相比历史最高点房价（分别在2017年3月和2017年4月）分别下跌13%和12%。另外，2019年11月份，深圳有58%的挂牌二手住房上调价格，京沪分别为10%和18%。2019年12月份，京沪深二手房上调价格占比依旧如此。
2019年，深圳楼市的另一大看点，就是土地供应全面放量。2019年“6.24”史诗级土拍，供地总建筑面积70万平米，合计成交价款224亿元。
2019年11月22日，深圳6块宅地集中出让，总建筑面积77.6万平方米，可谓2019年规模最大的土地拍卖。这6宗地挂牌起始价132亿元，最终成交价款127.51亿。两次住宅供地合计成家价款高达350亿。2019年11月5日，深圳召开产业用地全球推介计划新闻发布会，宣布一次性集中推出30平方公里产业用地。深圳这30平方公里，要搞三个产业：重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域。
可以判断，深圳的未来更加可期。
根据统计局数据，过去10年，深圳常住人口从2009年的995万增长到2018年的1303万（实际常住人口可能在1600万，全部管理人口超过2200万）。近5年（2014-2018年），深圳年度常住人口分别增长15万、60万、53万、62万和49.8万，已成为全国各大城市人口增长最多的城市。深圳建设先行示范区的意见中，在房地产方面，国家明确深圳要先行探索长效机制。人口快速增加，作为大湾区的龙头，城市新定位造成人口、产业的吸附能力继续提升。
2019年12月初，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025）》正式印发，提出2025年要完成的“三大战略，127个事项”。细数这127个事项，无不是重大事项。描绘重点发展地区的用语，都是向“全球”、“国际”、“枢纽”、“世界级或世界一流”等目标打造；描绘改革的，都是要“率先”或“突破”。唯有此，才能不辜负先行示范这个头衔。
比如，处于我国东南地理末端的深圳，入选全国第一批交通强国试点单位。未来，深圳将是1亿人口区域的中心，要与港澳、与珠三角城市、与“泛珠三角”区域互联互通。
根据《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）》，深圳在打造交通强国示范城市风貌，要做2个工作：一是由深圳主导、周边城市协同，开展深莞惠都市圈轨道一体化规划，推进都市圈城际铁路项目建设；二是加快深圳城市轨道交通网络向周边城市延伸，推进一批跨市城市轨道规划建设。12月8日，深圳地铁9号线二期工程开通，地铁线网总里程达303.4公里。到2025年，运营里程将达到500公里；2035年深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。
除了轨道交通外，以“飞地”的形式带动周围“小兄弟”们，走共同富裕之路，是深圳肩负的大湾区互联互通的另一个历史责任。除了已成为“飞地”的深汕新区，全省支持深圳先行示范区建设的会议召开以后，广东各市主动对接深圳、广州这两个增长极，深河（深圳-河源）“飞地”已开始谋划，预计后续还会有其他“飞地”的规划方案出炉。
总之，近期深圳楼市调控“三部曲”，目的就是让房子流转起来，鼓励大家买房和换房，促进供销两旺，带动土地供应和成交，促进区域开发、互联互通。在稳定经济的同时，为基础设施和公共服务融资。刚刚结束的中央经济工作会议，在总结2018年工作成效时，有一个全新的表达，“必须从系统论出发优化经济治理方式，加强全局观念，在多重目标中寻求动态平衡”。实际上，这句话是对今年以来包括房地产在内的宏观调控手段和方式的一种肯定性评价，深圳地产政策的变动，正是对这一精神的领会和贯彻。
住宅：调控背景下价格或稳中见升