风向变了！学区房最后疯狂？北京西城区成交量翻倍，深圳卖疯！二手老房每平19万，还值吗(3)

　　事实上，深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”，试点区域的义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者表示，北京的“多校划片”跟深圳的“大学区制”其实差不多。就深圳的情况看，这一入学政策并没有影响学区房的价格走势，毕竟买了该区的住房，才有机会入读相应的学校。

　　“一直以来，好的学区房价格涨幅都高于平均水平，今年也不例外。”何倩茹说。

　　但同时，对于前述深圳住建局长所称的“对于恶意涨价行为需要进行管控”，何倩茹也表示，对所有住宅的不正常涨价，都需要管控，暂时未清楚是通过何种方式。

　　广州的学位风波背后：学区房还值得买(300785,股吧)吗？

　　广州荔湾区广钢新城近日出现学区房风波，让不少家长们对学区房的价值再次打上了一个问号。

　　4月下旬，广州市荔湾区发布《广州市荔湾区公办小学2020年一年级招生工作方案》，广东实验中学荔湾学校在2020年招收6个班，270人，满额为止。

　　招生的先后顺序为：1、广东实验中学荔湾学校（小学部）所在规划地块的新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童；2、2019年已有适龄儿童入读该校一年级的广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄二孩；3、广钢新城中央公园以北其他新建楼盘业主的“人户一致”适龄儿童。

　　根据相关方案，广东实验中学荔湾学校将按序位先后顺序招生，在某一序列内，如果适龄人数大于计划学位数时，将在该序列采用电脑派位方式确定学位。

　　那么，排在第一序列的是指哪一个地方呢？

　　21世纪经济报道记者查询后发现，广东实验中学荔湾学校小学部属于广钢新城华发中央公园项目配套学校，因此排在入学第一序列的是华发中央公园项目业主的“人户一致”适龄儿童。

　　“从逻辑上说，省实（广东实验中学荔湾学校）是华发楼盘建的，肯定优先满足华发的业主。以前，华发的业主还没有入住，会有富余的学位，让周边的楼盘‘蹭一下’。现在入住后，华发的业主都不够用，周边就不能蹭了，当然就得摇号。”华南城市研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者。

　　然而，对于广钢片区的不少家长来说，这一局面与预期落差巨大。从4月底到5月初，在人民网(603000,股吧)的领导留言板上，不少广钢新城的适龄儿童家长都在留言，称“学校在家门口都无法入读 ”，“为何不能做到增加几个班级，实现广钢学生应收尽收？”

　　此外，也有业主向媒体反映，买房时房屋销售称“一定能进省实”，“没想到现在是这么个结果。”

　　孙不熟认为，不排除个别销售会误导业主，向业主宣传一定能“进省实”，但是一般来说，开发商是不会这样宣传的，购买的业主应明白这一风险。

　　根据安居客的广州房价走势图显示，进入5月份以来，广州的二手房价格已经连续下跌3个月，平均价格已经跌穿31000元。这一价格走势，与北京、深圳的房地产市场走势非常不同。

　　“广州近期的房价只能说‘稳中有降’，一些郊区的楼盘甚至在打折促销。相对比来说，学区房的价格还相对坚挺，因为毕竟是稀缺资源，可替代性有限。”孙不熟说。

　　图/图虫

　　然而，从一些趋势上看，学区房的“强势”，能持续到何时并不一定。

　　一些地方比如广州天河区已经提出，未来小升初不再“对口直升”，而是“多校划片”。而最新消息显示，北京市西城区的小学入学都要实施“多校划片”。

　　孙不熟认为，未来广州的教育改革趋势，一定是向北京逐步靠拢。“广州现在的优质小学学位还是基本够用的，但是未来就很难说了。如果未来优质学位进一步紧张，很多区可能也会逐步走上这一道路。”

　　他认为，学区房热度肯定会降温，但是价值仍然是存在的。尤其是一些教育资源比较均衡的区，比如越秀，就算多校划片也不会太差，因此学区房仍然有价值。

　　另外一个后果是，一些强势的广州中小学有可能会办更多的分校。