这个一线城市 二手房成交量创近3年新高！新房销量却凉凉！原因竟是...(2)

　　在多个项目的开盘现场记者发现，这些销售火爆的项目，大部分是由于新盘项目被限价，开盘价低于周边二手房价格。与此同时，开盘定价高于周边二手房的新盘项目，成交量却非常惨淡。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：现在反差很大，一些热点地区，一二手倒挂的明显地区，10个人抢一套房的格局或者5人抢一套房的格局。但是在一些低迷的地方，新盘推出，可能去化率只有一成，这种强烈的反差，应该在深圳过去20年的房地产历史上都没有过的。

　　根据深圳中原研究中心统计，11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米，环比上升213.10%；推售面积为81.3万平方米，环比上升131.02%。

　　供应大增的情况下，11月深圳新房住宅成交达到3196套，环比上升20.33%；成交面积为32.97万平方米，环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后，预计12月的新房成交数据还将持续上升。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦：新房是有限价，相对来说新房的价格有点落后，所以有些客户会追落后的心态，也会涌往新房市场去的。

　　靠近年底，现在发展商都是要冲业绩的时候，所以，11月份推盘量比10月份多两倍，深圳目前购买力还是很旺盛，所以基本上新房的销售量是跟推盘量息息相关的。

　　深圳楼市利好政策频出土地拍卖却接连遇冷

　　继调整普通住宅标准之后，深圳再出楼市调控政策。12月12日上午，深圳市住房和建设局表示，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。

　　2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：原来只租不售的话，整个城市更新的板块里面，有很大的这样一个产品，它就不能够有效地进入到流通环节销售。如果这一次放开以后，我觉得这个市场会有很大推进，在深圳住宅市场相对来讲，它是有限的，它一个很大的弥补就是商务公寓的弥补，商务公寓活跃度会明显增加。

　　深圳中原地产监测的数据显示，2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米，相比2017年下降0.4%，这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月，深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米，已经超过去年全年供应水平。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平：目前二级市场或三级市场来看，它是没有影响的，因为目前深圳其实还是有比较充足的在售的公寓的供应。它影响的其实是一级市场，也就是土地市场，因为我们此前的政策规定，就是在那之后新建项目，建出来的商务公寓只租不售，那么取消的话，它其实对开发商拿地，或者是说它们在测算新建项目的经济指标的时候，会带来一些积极影响。