2016中国居住小康指数：七成人青睐选择“二手房(4)

　　在3月15日召开的十二届全国人大四次会议记者会上，陆克华介绍说，住建部已经决定今年将开展一次房地产中介专项规范和整顿活动，主要内容集中在七个方面。一是规范中介机构房源信息的发布，要求房地产中介机构提供准确、全面、真实、及时的房源信息。二是全面推进房地产转让合同的网签。通过网签制度的实施有效防止一房多卖、“一女二嫁”的问题。三是加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全。四是强化对房地产中介机构的备案管理。在房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。五是加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质。加大培训力度，倡导中介从业人员恪守职业道德、恪守职业规范。六是要完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度。将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成“黑名单”，建立一个失信惩戒机制，提醒广大的购房消费者审慎地选择中介机构。七是各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。

　　5月6日，国务院新闻办公室举行政策例行吹风会，陆克华再次表示，住建部还将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。陆克华透露说，目前，北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作，从成效来看还是不错的。他要求，对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。

　　随着房地产中介专项整治行动的开展，中介服务也将不断走向正规。

　　“2016中国居住小康指数”调查还对公众购买二手房的出发点进行了调查，大部分受访者会因为孩子上学而考虑购买二手房，其次是购买改善性自住房的需要，再次是为子女购房，养老、投资、自己购买婚房分列第四至六位。

　　其实，相较于新房，不少买房投资的人更倾向于选择购买二手房，因为从时间和地段上来看，二手房都有独特的优势。一手房多为预售，二手房则不用花太多的时间去等待“交房”，这是在时间上的机会；在地段上，不少城市的新房开发已逐渐向开发区和县城发展了，相比而言，很多二手房的交通更为顺畅、配套也更为齐全。

　　重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕表示，无论在投资还是自住方面，都会首选二手房。他告诉《小康》记者，购买二手房首先要注意的就是对于地段的选择，选好了地段、选好了小区后，再根据自己的购买力和需求选择相匹配的房源。“选定了二手房之后，为了减少双方违约的可能性，最好约定比较高的违约金，在房价动荡的过程中防止违约的成本太低。”童大焕提醒道，此外对于交易安全，也应该格外注意。

　　“2016中国居住小康指数”调查显示，在付款方式方面，表示会选择购买二手房的70.6%的受访者中，愿意按揭付款的最多，其次是公积金贷款，再次是选择付全款，还有少数人倾向于选择组合贷款。

　　本次调查也对明确表示不会选择购买二手房的29.4%的受访者进行了调查访问，在他们列出的不买二手房的原因中，首要因素是不喜欢住旧房，其次是因存在70年土地使用权的问题而担心二手房的所有权年限更少，再次是嫌装修改造麻烦，排在第四位的是担心购买有风险，位列第五的是不愿意缴纳过高的交易税。