谁是旧改王？一文看懂大湾区9城最新城市更新政策(2)

　　2019年，珠海各区域城市更新中长期(2019年至2021年)计划表陆续公示。据统计总共包含107个项目，囊括了旧村、旧厂、旧城镇等拆建类、改建类、整治类项目。

　　最新政策动态：

　　9月12日，珠海市政府印发《珠海市城市更新项目地价计收办法》，明确城市更新项目地价按照旧厂房、旧村、旧城镇、“三地”及补公五个类别进行计价，对珠海市行政区域范围内经批准的城市更新项目地价计收标准作出了明确规定。

东莞城市更新

连片改造，潜力巨大

　　东莞三旧改造的操作主体多元化，政府积极引导各类主体参与。包括政府主导改造模式、单一主体挂牌招商模式、土地权利人自行改造模式三种。其中政府主导改造模式细分为：政府土地储备模式、政府土地整备开发、政村合作模式。

　　城市更新现状：

　　东莞的城市开发强度接近50%，土地供应量严重稀缺。并且由于位居深圳、广州两大大湾区重点城市中间，城市更新市场发展潜力巨大。据《东莞市“三旧”改造专项规划(2015-2020 年)》披露，未来五年东莞规划市级重点改造片区23个，总改造规模约8355.33万㎡。

　　最新政策动态：

　　东莞三旧改造的更新方式主要为连片改造及单宗项目改造，其核心指导政策为《东莞市“三旧”改造实施细则》及《东莞市“三旧”改造实施细则操作指南》等30多份“三旧”改造配套性政策文件，已经建立起了相对完善的政策体系。

佛山城市更新

“政府补贴市场”模式

　　佛山三旧改造主要有政府主导、规划控制、连片改造、市场参与等改造方式。

　　在旧改业务中，政府担任主导角色，同时表现出高度的信誉担保和高度介入性，但在具体的利益分配上更加宽松。对于旧城镇、旧村庄的居住类用地更新，主要强调非营利公共服务设施的建设要求、更新中房地产项目的建设要求等。

　　城市更新现状：

　　佛山的三旧改造用地总规模为16866万㎡，其中旧厂房规模为11333万㎡，占比为67.2%，旧村庄占比20.84%，旧城镇占比11.96%，旧厂房改造是其核心。

　　截止至2019年9月，今年佛山21条旧村已有房企介入改造。

谁是旧改王？一文看懂大湾区9

　　最新政策动态：

　　8月15日，佛山市出台《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》等四份文件，对集体租赁住房土地供应行为、集体租赁住房项目建设运营审批、村级工业园改造配建租赁住房的行为以及城中村存量房源规模化租赁行为进行规范。

中山城市更新

细分片区功能

　　中山市三旧改造方式与东莞相同，分为成片拆迁改造及单宗项目改造。

　　在改造上自主划分了片区改造功能，将各片区分成了十余个发展差异化的片区，其中主城区细分十余个片区来完善未来的居住、商贸、政务等一系列功能，其他各个片区划分为综合服务型片区、特色工业型、历史文化型、生态休闲型等功能。

　　城市更新现状：

　　作为全省面积倒数第二小的城市，中山市的建设用地使用也已接近“天花板”，存量用地改造成为突破土地瓶颈的唯一方式。2012年至今，中山市累计推动实施三旧改造用地总规模为845.3万㎡，完成改造550.2万㎡。

　　最新政策动态：