存量改造范本来了！魔都“首店收割机”上海世茂广场如何炼成？(2)

步入存量时代，商场同质化竞争激烈。这样的环境，为“首店经济”提供了沃土。上海世茂广场与时代同步，携手品牌将商场打造为众多国际品牌旗舰店汇聚地。

带专属定制的耐克首家全球旗舰店；

亚洲首家有“人脸定制机器”的乐高城市中心旗舰店；

可在巧克力豆上打印图文的“m豆巧克力世界”亚洲旗舰店；

拥有“虚拟试妆”“美妆课堂”等创新服务的丝芙兰全亚洲新概念店；

全球唯一以上海滩为主题背景的世茂Hello Kitty上海滩时光之旅；

Champion上海首家旗舰店；

全国第一家YOHO!BLU店；

MOUSSY VITAGE中国首店；

INXX上海首家标杆店；

日食记中国首家线下体验店；

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品牌首店中的私人定制服务，让年轻消费者在此结合自身创意，真正购买到带有自我标签的个性化定制商品。

对于各大购物中心来说，“首店争夺战”已经打响。能够吸引国内外知名品牌首店进驻，是商场影响力与号召力的有力体现。上海世茂广场因其得天独厚的地理优势，紧追时代的商场定位，赢得了国内外知名品牌的青睐。一楼沿街旗舰店、自带流量的网红店等形成组合拳，商场迅速成为年轻潮人的“打卡圣地”。

✦ 营造沉浸式体验

打造沉浸式购物体验，可使商场延长顾客驻足的时间，并从情感与价值观层面与之产生共鸣。

在上海世茂广场内，声音小镇带来视、听、唱、说的多元化体验。黑胶唱片、CD、磁带、音响、收音机、还有专属的录音棚，高品质的音乐爱好者可以在此与声音进行深度的对话。

年轻人的价值体系中，身体和灵魂总有一个在路上。上海世茂广场开出的全国首家旅行主题西西弗书店，给了当代文艺青年一座精神的殿堂。按照“SOLO”的定义，书店规划出近二十个跟旅行相关的阅读场景与心理诉求主题板块。多维度满足读者的精神需求。

作为一个为年轻人量身打造的商业空间，上海世茂广场也生动演绎了线上线下渠道的融合。现象级美食视频自媒体“日食记”将线下首店选址于此，实现了线上流量到实体店客流的有效转化。

✦ 文化赋能空间

除了深挖品牌价值，商场还用文化赋能有限的商业空间。更值得一提的是，这些不同主题的活动均为上海首场。仅半年时间，无论是展示中国传统文化的故宫博物院授权文创快闪店、还是卡通文化代表的 KAKAO FRIENDS快闪店、又或是影视文化IP漫威《复仇者联盟》主题展，都不约而同地将上海世茂广场作为自己的“首秀场”。活动主题涉及影视、潮流、游戏、传统文化等多个领域，带来多次元的交流与碰撞，形成商场独具一格的软实力。

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深挖存量价值为城市空间赋能

在魔都这样一个存量商业运营的核心市场，上海世茂广场是推动城市更新的一个缩影。此外，K11、美罗城、上生·新所等，都是上海近几年存量商业改造的经典案例。不过，如上海世茂广场般长时间、高投入（投资金额达3亿）的闭店改造仍较为罕见。这背后是世茂商业对于城市生活品质的严格把控，也是世茂商业品牌战略升级的落地执行。

告别了粗放型开发模式，存量商业更考验地产商的精细化运营管理及综合实力。世茂商业正是基于这样的时代背景，明确了未来的战略重点。

2018年，世茂商业推出“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划，加码“为城市大生活”品牌理念。“活力+”，是指世茂商业通过新建地标及存量改造双管齐下，深度挖掘存量商业价值。

而放眼全国，世茂商业还在昆山、南昌等城市进行存量物业的改造升级，用全新的理念、符合当地消费者喜好的品牌、细致周到的服务，使商场的出租率得到了实质性的突破。此外，世茂商业通过新建地标在全国范围内留下自己的专属标签。截至目前，世茂商业已建及在建超过200米的地标已达13座。

无论是存量改造还是打造新建地标，世茂商业让城市在更新中迎来新的增长点，也让城市见证了其“让商业回归生活本质”的企业理念。

城市更新伴随着过去30年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新时代。作为城市参与者和建设者，商业地产开发商正积极拥抱城市更新的万亿级市场，用创意挖掘城市潜力，提升城市价值。