上海新世界城正在进行24年来最大改造！这三点能(2)

　　令人眼前一亮的，还有今年开业的改造项目“Tx淮海剧汇”。面向淮海中路的一面将打造高达40米的中空立面，内嵌LED屏幕和仿真瀑布，塑造水声潺潺的自然生态景观。

上海世茂广场在更新过程中，将封闭的建筑“打开”

　　IAPM、月星环球港等新兴商场，大多拥有疏朗的中庭。为了降低局促感，一些老牌商场开始对“中庭”进行改造。新世界城在这次改造中，计划撤走中庭的柜台和遮挡物，扩大人们的视野。

　　上海现代建筑设计集团建筑设计师朱浩洁表示，中庭能串联人流，提供社交和驻足的场地，是现代商场的“灵魂”，在营造购物舒适感上，能起到画龙点睛的效果。

　　开辟公共空间之后，更重要的是如何运维公共空间，如何嵌入展览等公共活动。“如果商场在运营过程中为了增加坪效，在公共空间摆满柜台，就会导致紧凑感，反而不利于购物体验。”朱浩洁说。

IAPM拥有疏朗的中庭，可以举办活动

　　历史文化成为“引流”特色

　　有人担心：经历大规模改造的新世界城，在建筑风格上会改头换面吗？徐友彰说，除了外部的灯光改造和局部修缮外，整体风貌会保留八成以上。

　　这是因为，新世界城虽然只有20多年历史，但其欧式风格早已深入人心。它还是上海经典优秀建筑，以及历史文化风貌区的组成部分。

改造后的新世界城保留八成风貌，并用灯光装饰点亮

　　“历史文化是老牌商场的优势。”隗然表示，目前，很多品牌对历史保留建筑保持较高兴趣。在有限的空间内将品牌概念与历史文化有机融合，能够最大化品牌和物业的价值。比如，优秀历史建筑“荣宅”与奢侈品Prada的结合。原市百一店从外立面到内部结构，也基本作了保留。今年改造的永安百货，也将采用“修旧如旧”的方式更新改造。

　　一些新商场还会特意增加历史特色。五角场万达广场在室内“装进”了一条上海石库门建筑街区。走道被布置成一个老上海客厅，装饰有老式桌椅、留声机、旧上海画报等特色符号。新开的世纪汇，打造了1192弄老上海风情主题街区，同时引进多家老字号食品商铺。浓郁的历史风情，吸引了众多消费者前来体验、拍照，一度成为网红打卡地。

　　一位设计师坦言，历史保留建筑也是商业调整的挑战。新世界城出于保护要求，建筑结构不能动。如何在现有的布局和消防配置条件下，通过整改提升功能，最大限度发挥其黄金地段的商业利用率，“要动足脑筋”。原市百一店、永安百货都存在同样的问题。这样的建筑在南京东路商圈普遍存在。

　　以餐饮业态为例，由于历史建筑的机电和管道改造幅度不会很大、荷载有限，餐饮比例普遍比不上新建商场，吸引人气就会受限。“装修改造会影响盈利，商家普遍等不了很久，导致老商场的改造时间整体偏短，大幅度改动几乎不可能。怎么让历史建筑成功引流，各大商场都在探索适合自己的路径。”这名设计师表示。