上海新世界城正在进行24年来最大改造！这三点能

原标题：上海新世界城正在进行24年来最大改造！这三点能否成为老牌商场“新时尚”

　　从今年3月11日起，上海经典地标、位于南京东路商圈的新世界商城启动改造，这是它自1995年开业以来规模最大的改造，除了文娱餐饮比例大幅提高，以47%占据“半壁江山”，连商场门面和里子也要统统更新。

　　新世界城这样的老牌商场改造不是个案。今年是上海全力打响“上海购物”品牌三年行动计划的第二年，商场改造进入高峰期。耳熟能详的汇金百货、百联南方购物中心、永安百货都在今年启动调改。至明年底，将有近40个存量商业改造项目陆续上马。

　　面对消费升级和电商冲击，商场转型改造透露出哪些新的趋势？在与这些年大量涌现的新型城市综合体项目同台竞技时，老牌商场又将如何独辟蹊径？

　　业态调整重视“体验经济”

　　在将近10万平方米面积的改造中，新世界城将大量引进“好玩”“好看”的体验型商业项目。新开的全球首家火影忍者室内主题乐园，面积达9200平方米。1000平方米的商场中庭“腾笼换鸟”，清退部分柜台之后，引进了世界室内最高攀岩和超大尺寸海水鱼缸。

新世界城中庭内将增设攀岩项目和超大鱼缸

　　新世界城负责人表示，体验类项目比例上升后，可以重聚人气，消费人群平均年龄整体下调5岁至10岁。根据上海新世界股份有限公司公告，改造虽然会影响部分业务收入，短期内有负面影响，但预计第 3 年转为正面影响。“装修大调整投资项目”在5年至8年回收期内，收益率预计为3%至6%。

　　“商业创新离不开业态调整，业态调整又离不开‘体验经济’。”房地产信息综合服务商克而瑞咨询的一名商业地产分析师表示，随着电商平台争夺客源，新业态商场步步紧逼，传统商业将目光瞄准无法被取代的线下体验，纷纷在“体验经济”上发力。

　　体验型项目注入实体商业，能为商场带来可观的客流和营收。这一点在上海一再被佐证。徐家汇的商业地标“美罗城”，于2015年引进“上剧场”，在商圈内形成错位竞争优势，快速重聚人气。位于黄浦区的K11艺术购物中心，主打“当代艺术”主题。2014年为期四个月的“印象派大师·莫奈特展”，曾吸引超过26万名观众，带动商场日常营业额增长20%。

　　当新老商场纷纷追求体验经济时，各家“八仙过海各显神通”，打造出鲜明特色。比如五角场万达广场引进了新零售“超级物种”的上海首家店；长风大悦城引进的是“好玩”的中国唯一一家乐高探索中心、全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士；而上海世贸广场引进的是“文艺范”的西西弗中国首家旅行主题书店……

　　“每个商场都有独特性，要避免千店一面，商业中心的定位一定要细分，引进拥有极高辨识度，又难以被模仿的业态。” 仲量联行中国区业主代表总监、上海零售地产部负责人隗然说道。

　　打造公共空间成为趋势

　　根据改造方案，新世界城的五个主入口，将融入“金木水火土”中国元素，强化视觉焦点。“金门”将以会以亚金色为主；“水门”会打造出流水造型；“木门”连接的大厅会用到铝板木的装饰。商城内部的公共空间将扩大：主通道和副通道将拓宽；商场东南角的整屏广告位要撤除，露出透明幕墙。

　　“改造后的新世界城会增加公共空间，变得亮眼、开放、通透。” 华建集团新世界城改造项目负责人徐友彰说。这三种“感官”上的变化，正被越来越多体量偏小、空间压抑的老商场重视。

新世界城的金色入口和内部大厅效果图

　　新世界城的“邻居们”在塑造公共空间方面早已运用自如。上海世茂广场在更新过程中，将封闭的建筑“打开”，采用通透简约的玻璃幕墙来重构商场格局。原市百一店与东方商厦南东店合并后，建筑形态上也发生改变，六合路之上将架起飞梯、连廊和采光顶棚等，增加消费者逛街的停留处。