嘉兴主城有20个纯新楼盘曝光 效果图很亮眼 买房(2)
新希望·锦麟澜湾：去年新希望拿了两块地，其中一块就是科技城南的锦麟澜湾（另一块在老城区），也是新希望全国产品TOP10的“锦麟系”在嘉兴的首个项目，规划洋房+高层，户型105—220㎡。
新希望·锦麟澜湾效果图
有了鹭栖湖的成功案例，新希望操作起来应该更加游刃有余，更何况锦麟澜湾是科技城南唯一纯新盘（目前区域内仅有极少数清盘房源在售）。
碧桂园·云栖里：2019年底，碧桂园一口气拿下科技城北翼双宅地，正式杀入嘉兴市本级。
碧桂园·云栖里区位图
从项目位置来看，在售中的城市之光和绿地·新里城是其直接竞品。从案名来看，该项目是碧桂园打造的云系产品线，其他信息还没出来，各位坐等吧，今年应该会动。
东樾名庭：去年9月，长春新星宇以楼面价9844元/㎡摘得东北师大旁宅地，体量约7.72万方。光从地块条件来说，与在售中的绿城·留香园、世茂璀璨时代非常相近。
项目规划6幢10-11层的小高层和8幢18层的高层。
2020年，科技城新房市场主战场将迁至北翼，综合评估，该区域也算得上高性价比，像在售中的绿地·新里城，体量大，价格亲民，纯新盘一旦入市，购房者选择空间会更大。
老城区：纯新盘2个 约16.45万方
新希望锦棠里、金地地块
老城区区位图
两个都是去年出让的地块，位于配套完善的老城区，周边除了部分空地，大多是入住率很高成熟小区，铁铁的新鲜血液，两家皆在嘉兴有成功案例。
金地，项目在哪里，哪里就热销。根据地名办信息，该项目案名为金地 悦峰里，由9幢15-17层的高层及配套公建组成。
新希望·锦棠里更多信息要坐等，今年应该会开。
城东：纯新盘2个 约11.3万方
正黄泊翠里、龙湖地块
2月20日，金狮购物中心项目签约入驻城东，一座6万平方米的购物中心，对发展中的城东无疑是锦上添花。
板块内除了荣盛两盘还有房源在售/待售，今年或许会有两个纯新盘入市，那就是去年拿地的正黄泊翠里和龙湖地块。
城东区位图
正黄泊翠里：2019年5月，正黄以8713元/㎡楼面价在拿下茶园小学北侧宅地，造就城东地王，带来正黄进入嘉兴市本级的首个项目。
正黄泊翠里效果图
城东是刚需首选之地，向来以高层为主，而正黄泊翠里别墅+高层的规划，打破城东5年别墅0供应的状态，略带小惊喜。
该项目预计会在下半年入市。
龙湖地块：2019年10月底，龙湖分别拿下同济附属实验学校南侧地块和城东尚东名邸东侧两宗宅地，正式进入嘉兴市本级。打探来的消息说，国商区地块有望今年入市。
“宝地收割机”香港兴业
抢占城南、城西、南湖新区三大热门区域
城西：香港兴业·家逸园
实景合成图
城西唯一纯新盘，位于东升路和昌盛路交叉口，直面石臼漾，总建面约4.7万方，容积率1.8。
由6幢11层小高层组成，主力户型145-188㎡，仍然面向改善。
家逸园效果图
家逸园是三个新项目中动作最快的一个，实打实的湿地华宅，案场售楼处已开放。
城南：香港兴业·畔月湾
城南区位图
自香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸收官后，城南新房再次断供。作为口碑、房价双高的板块，城南急需新盘输入。
这时候香港兴业·畔月湾揭开了神秘面纱。
香港兴业·畔月湾效果图
从效果图来看，畔月湾在之前的项目上又做了升级，规划大平层+别墅，向改善和终极改善靠近。总共就不到100套房子，势必又是一番争抢。
南湖新区：香港兴业北师大地块
2019年初香港兴业斩获南湖新区北师大地块，重塑主城地价体系。
香港兴业地块区位图
自翰林兰庭和龙润壹城收官后，南湖新区新房供应的重任就落在了香港兴业身上。
香港兴业北师大项目效果图
从效果图来看，6幢高层和别墅形成半围合状态，既保障了别墅区的私密性，又让高层得到充分采光，非常优秀。
姚家荡、石臼漾、南湖新区，不是大片水域绿化旁，就是稀缺板块内，所谓的“宝地收割机”非香港兴业莫属。
按照香港兴业一贯精工雕琢的风格，今年，城西家逸园和城南畔月湾有望入市，北师大项目可能要好好等上一段时间。
【观察】
1、如此计算，今年嘉兴主城约有20个纯新盘入市，而且主要集中在年中和下半年。
2、由于疫情对销售和工程影响，不少开发商审时度势，项目动作比往年更具不确定性。
3、目前，嘉兴仅少数楼盘给出优惠，多体现在总价和车位上，暂无明显降价行为。
4、政策显示，今年“房住不炒”仍是主调，“三稳”是具体体现，最佳购房时机可能就在年中。