2019深圳楼市火出独立行情:二手房成交量同比增近(2)
深圳中原地产研究中心认为，深圳2019年初市场调控预期放宽、利率下行，3月份市场量价回升，8月份中国特色社会主义先行示范区政策出台，深圳城市定位、发展潜力提升，市场气氛又被点燃。至“双11”豪宅标准调整，直接利好二手市场，特别是南山、福田、宝安等区域，成交量提升明显。
何倩茹则表示，受市场波动影响，当前二手房业主与购房客户处于博弈阶段，二手房价格难以大幅上涨，预计2020年房价年度涨幅约在2%以内。
土地市场成交量价齐升
30余家房企竞拍、百余次胶着举牌，2019年6月深圳上演史诗级土拍。随后至年末，产业用地、宅地集中进入冲击供应阶段，全年土地成交量价齐涨。据美联物业数据，2019年深圳共成功出让49宗土地（不包括深汕特别合作区），总出让面积为188.42万平方米，同比上升29.5%；总出让金额为680.92亿元，同比上涨51.6%。
数据来源：美联物业、深圳市土地房产交易中心
从深圳出让土地用途分布来看，工业用地仍为主力，全年交易26宗。2019年深圳宅地供应远超往年，共成功出让11宗。从区域分布来看，坪山和光明各3宗，龙华2宗，南山前海、宝安西乡和龙岗大鹏各1宗。此外，商业用地出让7宗，经营性用地出让2宗，区域交通用地、文体设施用地和医疗卫生用地各1宗。
住宅用地虽集中供应，但出让条件更加严格。与前两年宅地出让相比，除建成后的项目限售3年外，2019年出让的宅地采用“单限双竞”或“双限双竞”，即在限制地价的基础上，竞只租不售的人才住房面积。
此外，备受关注的深圳“飞地”深汕合作区2019年推地速度加快，共成功出让13宗土地，总出让面积为45.78万平方米，同比上升27.0%。总出让金额为13.14亿元，同比上涨24.5%。除了11宗工业用地以外，居住用地和商业用地各1宗。随着深汕合作区房地产市场解冻，及规划利好不断，未来深汕合作区推地有望提速。
何倩茹预测，据以往经验，承接2019年政策市场态势，外加结构性因素，会引起2020年3月份成交量上涨，楼市“小阳春”可期。
李宇嘉则认为，从货币政策和调控政策来看，2020年楼市走出“小阳春”的概率很大。一方面，新定价基准的LPR已开启下行通道；另一方面，“一城一策”全面落地，政策最紧时刻已过去。