北京二手房现止跌“翘尾”迹象 卖房者降价少了部分买房者考虑出手(2)

    上述研究报告还显示，2019年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价，2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元。

    但市场低迷期持续时间已经很久了，年底已经有“翘尾”行情显现。对于北京目前的二手房市场现状，《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

    在马家堡我爱我家门店，记者遇到一位来洽谈交易的买房者。一番攀谈后，对方表示，作为改善性住房，他对于购房并不着急，因此整个2019年都在看市场动向。

    “感觉2019年底明显跌不动了，而且不确定2020年是否市场回暖，既然价格已经跌到自己预期的位置，那就年前把事情定下来。”这名买房者显然对于购房的事情十分自信。

    相同的情况也出现在北京周边地区，在大兴黄村镇的链家网点，就有至少三家客户在与房产销售商谈。销售人员介绍，与去年相比，2019年这个冬天尤其的寒冷，幸好近期房价下跌的趋势已经缓和，购房意愿也有所提升，但比去年要大大不如，往年此时网点的成交量至少在十多单，如今不过五、六单，而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。

    “业主预期有所改善，业主调价中涨价占比从10%提升到12%，但是整体市场情绪依旧较弱，成交周期依旧在延长。”许小乐向《证券日报》记者如是表示。

    该销售人员说：“大家普遍认为2020年不会再跌下去，甚至因为跌的太多有了上涨的预期，所以买房者有所松动，将来二手房买卖的工作更不好做，成交量可能变化不大，但一单交易可能要磨大半年。”

    正如贝壳研究院所示，2020已来，北京二手房市场步入调控后第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳，北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。