北京二手房现止跌“翘尾”迹象 卖房者降价少了部分买房者考虑出手

    本报记者 王丽新 见习记者 郭冀川

    元旦刚过，李女士开始有点着急了。经常逛中介门店的她，最近听到的“降价”声音少了，“再等等”的心思开始动摇了，出手买房的想法变得强烈了。

    贝壳研究院的数据显示，2019年12月，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降。这与李女士的感受契合，也与《证券日报》走访调查后获取的信息一致。

    一个多月前，《证券日报》记者走访调查发现，北京二环内部分二手房主，甚至降价三十万元都买者寥寥，但现如今，房价下跌不再明显，议价空间缩小，虽然购房者尚未大面积出手，但购买意愿开始稍显积极了。

    在北京西城区广安门的链家网点，《证券日报》记者发现，屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者，近期有部分购房者选择出手，2019年下半年以来，北京的二手房市场，终于有了一丝温度。

    “北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象，但这只是短暂回暖。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价止跌背后主要有两个原因，第一，2019年4月份至10月份，市场持续降温，年末市场成交量增加是低位修复的表现；第二，根据数据和调研，年末客户的资金相对充足，因此入市积极性有所提升，这一表现和往年年份类似，也就是说年末“翘伟”是每年的常态，不是2019年的特例。

    二手市场现短暂回暖

    回顾调控前夜，“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点，745万元成交”的现实已经远去，在过去的一年中，买卖双方的位置发生了互换。卖房者的感受是从“一夜涨价20万元”到“不好卖”；买房者的感受是从“永远涨”到“再等等”，再到如今的可以考虑入市了。

    “年底冲业绩，大家都在外面跑，现在房价已经到了很低的位置，有的房主对市场涨价感觉无望，也愿意节前出手，购房者也乐于抄底，所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍。

    上周她终于促成了两个月来的买房第一单，而这笔单子是她年中就开始介入的，像这样的单子还有几个，都已经差不多快谈妥了。

    “并不能说现在二手房市场全面回暖了，只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了，让很多购房者心理上都有了观望心态，但城区内毕竟大多数都是学区房，孩子可等不起，所以僵持了几个月，买房者的积极性开始提升了，现在的成交量依然很低，但比前几个月好很多了。”小张介绍，自己的购房客户，主要是购买学区房用于孩子上学，很多都定下来要在2019年买房，只不过因为房价下跌被延后了。

    《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区，该地区的链家房产销售人员较多，对于记者想了解二手房市场情况，也反映较为平淡。销售人员介绍，周边地区房价基本止跌，但价格也是降到近两年的最低点。

    与之相比，几公里之外的马家堡地区，在我爱我家的门店，销售人员热情的推荐周边二手房源和亦庄等地的房，并且告诉记者周边地区的房价已经有触底反弹的迹象，成交量也明显上升，房东们售房的意愿也强。

    “作为二手房，房子的物业、楼栋外立面、小区环境等，都对其价格有着很深的影响，马家堡这里优质小区比较多，因此价格降下来的不多，目前房价比较稳定，有的好房源出来就被买方预定走了。”销售人员介绍，北京限购升级以后市场明显不好做了，销售手里谁的购房客户多，谁的成交量就高，房源反而不是太大的问题。

    卖方提价意愿升高

    “不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%。”贝克研究院在一份报告中表示，2019年末，北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。