业主＂坐庄＂哄抬房价后续！二手房涨幅超5%可投诉

　　近日，深圳有住宅小区业主恶意哄抬房价，引起社会广泛关注。

　　继12月18日发出通告，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为后，12月19日晚间，深圳市住建局又有了最新表态。不过，这个最新表态却被某媒体误读成“二手房涨幅超5%可投诉”。

　　随后，深圳市住建局深夜紧急辟谣称，二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制，深圳在年初时就已经划定了该目标。下一步，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

　　业内人士预计，后续深圳各区会全面开展整顿工作，尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘，或会集中进行调查，这也是后续相关二手房交易所需要注意和规范的地方。

　　深圳住建局最新表态引误读

　　针对深圳有住宅小区业主恶意哄抬房价的情况，深圳市住建局12月18日刚发出通告，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，12月19日晚间又有了最新表态。

　　据深圳卫视12月19日报道，深圳市住建局接受记者专访时表示：按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

　　不过，深圳住建局的最新表态被上述媒体解读为“二手房涨幅超5%可投诉”，该消息立刻引起各方关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。

　　随后，深圳市住建局深夜紧急辟谣。

　　据南都报道，对于不超5%的涨幅划定，深圳住建局有关负责人解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标。“二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。

　　深圳市住建局有关负责人还表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央“房住不炒”的定位，扰乱了正常的房地产秩序。“下一步，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

　　深圳某小区业主拟集体抬价

　　近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。

　　根据网传内容，主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主打响集体保卫资产第一枪，集体涨价。

　　该通知称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

　　为此，经几位邻居商讨后建议已下几点，给各位业主（仅供参考）：

　　1、 根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

　　2、 建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

　　3、 请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

　　该通知还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价一路向西，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”