齐俊杰：这个城市要对二手房限制涨幅了？恐怕(2)

　　4、房地产力争稳定，不能再大涨，也要防止大跌，一段时间内，可能会跟股市一样在这里盘整，对于下行压力较大的城市，可能会逐渐放松，对上涨明显，甚至已经引发舆论的城市，就会强力打压。当然这只是政策意图，最后能否守得住，也未可知。老齐之前讲反脆弱那本书就说到过，刻意的消除波动，最终会让波动非常剧烈，你越是追求稳定，可能最后不是暴涨就是暴跌。现在只是将风险延后了。这个还是让我们拭目以待。

　　5、房子现在已经没有投资机会了，任何想买房投资保值的朋友，都要打消这个幻想，想炒房拉高房价的，就更是痴人说梦，现在买房的钱，基本就是肉包子打狗一去不回。你买进去容易产生市值容易，要想再拿回更多的钱，基本不可能。资金的机会成本是每年5%，折旧按照50年算，每年也是2%，所以保守计算房价每年不涨7%，你投资房产都是亏损的。这还不算各种税费，交易成本。之所以现在大家都感觉不到，是因为房价永远涨的预期还在，所以折旧一般都不计算罢了。但实际上你想想，40年前的房子，现在是否还卖的掉就知道了！等预期不在了，这个折旧，早晚是要一笔加上去的。到时候房价可能并没有跌多少，但是你的老房子，却根本卖不掉了。

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关键词阅读：深圳 二手房

责任编辑：曹静

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2019-12-18 13:16:25来源：e公司官微