齐俊杰：这个城市要对二手房限制涨幅了？恐怕

我们必须清楚的认识到，现在宏观货币环境上，正在放松，利率改革之手，央行实际上也在降息，这其实已经让房地产浮想联翩了，老齐之前就说过，宏观货币环境越松，调控应该越紧才对，否则就会释放不好的预期出来。从而让房价出现反弹。深圳就是这样，其实没做错什么，但是效果却非常的坏，这次要不是小区业主联合坐庄的事闹得沸沸扬扬，可能深圳也不会痛下杀手。

　　前两天，我们说到了楼市的奇葩现象，深圳某小区业主联合在一起控盘，嫌自家小区涨的慢，于是就同时抬高价格，让小区的房屋挂牌价在半个月内上涨了600万，涨幅达到50%，后来深圳住建局紧急出手严惩，暂停了这个小区的网签交易，这就相当于股市上，你不是联合坐庄吗，我干脆给你停牌，不让交易了。

　　但是显然处罚还没有完，德佑房地产经纪公司宣布，跟着一起炒作的中介门店也被直接摘牌，关店。对于涉嫌违规操作的房产中介给与红线处理，扣减信用12分，限制1年进入平台。

　　再然后，深圳卫视播出了新闻，对于恶意炒作房价，要一概严肃处理，深圳住建局的领导接受了采访，明确在电视上表态，按照宏观调控的长效机制要求，它的年增幅不能超过5%；如果涨幅明显超过近期的成交价格，就属于挂牌价格偏高。市民发现这种情况，可以向主管部门投诉。

　　这个消息发布之后，有人解读深圳要对二手房也限制涨幅了，一年房价涨幅不能超过5%，老齐认为，这个理解可能有失偏颇，限制二手房涨幅，显然是不太可能的，你也限制不住，人家真想高价买，怎么都会有办法。新房限价你管死了开发商，备案了价格也就算了，二手房这么一个大C端市场你怎么限制，所以这肯定有违常识，所以住建局的领导可能根本就不是这个意思。

　　那么这个5%指的是什么？其实我们翻看全年的房价涨幅，发现深圳今年二手房同比涨幅刚好是6%，与5%这个数字相差甚微，也就是说，领导的意思强调的是，你买二手房的时候要看看，如果房东报价的涨幅跟深圳整体房价涨幅差不多，那就是合理的，如果要明显高于这个涨幅，也明显高于近期成交价，这就属于恶意哄抬，就可以举报，这才是政策的真实意图。

　　最近几个月，深圳是有点疯，不知道哪根筋搭错了，连续出台了几个政策，先是取消豪宅税，又是取消商务公寓只租不售的限制，单看这两个政策都没有任何问题，本身之前的政策都不合理，现在改变一下，可能本意也是好的，比如取消豪宅税希望大家的购房成本能够降低一些。但是效果却完全适得其反，很快深圳就爆出消息，豪宅税省30万，业主坐地起价80万，这就是预期的作用，这个时候不能释放促进成交得意图，任何促进房地产成交的意图，都会被解释成利好和放松。

　　我们必须清楚的认识到，现在宏观货币环境上，正在放松，利率改革之手，央行实际上也在降息，这其实已经让房地产浮想联翩了，老齐之前就说过，宏观货币环境越松，调控应该越紧才对，否则就会释放不好的预期出来。从而让房价出现反弹。深圳就是这样，其实没做错什么，但是效果却非常的坏，这次要不是小区业主联合坐庄的事闹得沸沸扬扬，可能深圳也不会痛下杀手。

　　这里我们还是要多说几点。

　　1、即便城市有放松调控的意图，也会去托新房成交，只有新房卖的多，开发商赚钱了才能多拿地，多盖房，当地的出让金收入才能提升，经济也能增长，所以这是有动力的。即便不明确放松，一些头部二线城市，也会借着人口政策逐渐绕开限购。

　　2、二手房休想搭便车，二手房价格的哄抬是绝不被允许的，因为二手房涨价，既不拉动经济，也不产生收入，对于当地来说没有任何好处，只有麻烦。所以但凡有炒作二手房涨价的，一定会被严厉打压，这个绝不会姑息。特别提醒那些中介，不要趟这趟浑水，恶意炒作二手房价格，一旦被举报必然会被严肃处罚。

　　3、打压二手房成交，本身就是保证新房成交的一个手段。现在全国各地新房限价，新房价格跟二手房价格出现价差，明显就是在用二手房来促销新房，让你感觉买到就赚到，但其实楼市已经变成了单行线，只能进不能出。