济南新房价格4连降二手房8连降 11月份新房价格环比下降0.7%(2)

　　“虽然各大开发商推出特价优惠，成交量也有提升，但对于购房者来说，临近年底，受工作、家庭等环境因素影响，购房者重心不在置业方面，所以需求程度降低。”许珊说，此外，今年房地产市场行情一直较为冷清，购房者市场预期较低，多数购房者会暂停买房节奏，看明年价格是否还会降低再决定出手与否。

　　合富辉煌(中国)山东公司总经理许传明告诉记者，造成房价数据下降的原因，除需求不活跃外，成交结构比重调整也是重要因素。

　　“高单价房源成交比重上升，会使整体房价提高；低单价房源成交比重上升，会拉低房价。”许传明说，“以国际金融城住宅为例，2.5万元/㎡的房源如11月份销量高，就会拉高济南11月份房价。如国际金融城内住宅11月份销量较少，而彩石片区1.3万元/㎡的房子销量增加，那么就会拉低济南11月份房价。”从网签数据来看，从2018年四季度开始，济南市改善型住宅需求量开始减少，高单价的改善住宅成交占比降低，单价相对低的刚需住宅成交占比增加，因此，济南市房价连续降低。

　　“现阶段，济南房地产市场价格的不断变化是因为市场在寻找价格线走势的平衡点。”许传明说，房屋价格会根据供需双方的交易，不断调整，从而进入一个合理范围。“我们预估整个2020年，一线交易市场格局会逐步稳定，保持现在的优惠力度。”

　　对于当前济南房地产市场状况，购房者在入市时要注意哪些问题呢？济南市住房和城乡建设局相关工作人员建议，购房者在购房时不要被开发商优惠促销的价格所吸引，而是要根据自身需求理性购置房屋。“对于开发商而言，要践行‘房住不炒’政策，开发一些真正满足市民需求的住宅。”工作人员说。