11月70城房價出爐：北京二手房價連降5個月(2)

　　其中，佔比約六成的建安投資依然堅挺，后續有望保持較快增長。1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積87.5億平方米，同比增長8.7%，自2019年3月以來維持8%以上，是近五年以來的最高增速平台。同時，開竣工增速走勢趨於收斂。1-11月份，房屋新開工與竣工面積累計增速分別為8.6%和-4.5%，增速缺口較10月收窄2.4個百分點。

　　“縮短項目周期、加快施工節奏是開發企業應對資金收緊壓力的較優選擇，行業項目施工仍處在高峰期預計2020年建安投資可能保持較快增長。”交通銀行首席經濟學家連平表示。

　　但另一方面，土地投資走弱。數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積2.2億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點﹔土地成交價款1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

　　“由於建安投資堅挺和土地投資走弱，預計2020年房地產投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。”連平表示。

　　從商品房銷售和待售情況看，1-11月份，商品房銷售面積14.9億平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點﹔商品房銷售額14.0萬億元，增長7.3%，增速持平。

　　在連平看來，下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度，成交走勢有回升之態。

　　2020年房價增速有望收窄

　　未來房地產價格、投資、銷售走勢如何？

　　東方金城首席宏觀分析師王青表示，調控政策以房價為錨，在市場成交穩中有降和土地溢價率走低的影響下，預計2020年房價增速有望收窄，同比仍為正增，結構性分化與上述成交分化類似。

　　從銷售看，多位業內人士表示，年末房企面臨業績沖關將加緊促銷，短期內銷售增速還將小幅回升。不過，連平指出，2016年至今，房地產的下行期已經長達43個月，“五限”政策持續下市場觀望情緒濃厚，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據，銷量有再度收縮的可能﹔若調控政策出於穩定市場、防止過冷，因城施策進行局部反向糾偏，則購房需求存在釋放空間。

　　從結構上看，連平認為，預計一線城市基本面穩健，在調控任務限制下可能量價相對平穩﹔二線和三線重點城市“搶人大戰”翻開續篇，市場成交可能放量，銷售增速領跑，約個位數正增﹔三四線城市在經歷去庫存浪潮平息、棚改貨幣化退坡之后，本地真實需求的不足和前期透支的影響將逐漸暴露，成交同比可能下降5%-10%。“預計2020年商品房銷售面積可能穩中有降，同比持平或下降5%以內。”連平表示。

　　新京報記者 侯潤芳

(責編：孟竹、鮑聰穎)