探营杭州二手房:学区房热度不减 老破小成交量
每年年底,在二手房市场,都会有一波买卖需求。然而在今年整体市场下行的趋势下,处于一线的二手房中介门店,有怎样的反馈?
上周末,记者走访了杭州多个板块的二手房门店,了解到一些情况。
采荷:
学区房热度不减
来访者络绎不绝
在我爱我家庆春东路店,记者碰到了正在咨询学区房的蔡先生夫妇。蔡先生家住钱江府,其孩子还没满周岁。不过蔡先生从朋友那里听说,接下去上学都要“全民摇号”,便想早作准备。
“除了采荷,由于我爱人在市中心上班,因此我们还考虑武林广场附近的学区房。”蔡先生表示,虽然已经开始看房,但最终买哪里还没有决定。
蔡先生坦言:“尽管中介告诉我,明年房价可能会再次上扬,劝我尽早下手,但我内心还是犹豫的。首先肯定是想看看房价能不能再跌一些,另外就是自己的预算问题,目前还没碰到特别合适的房源。”
之后,经纪人小周也告诉记者,采荷的学区房热度一直很高,就周末两天,已有十余组客户前来咨询。其中除了孩子两三年后就要上学的,也有很多像蔡先生这样未雨绸缪提前六七年就来看房的。“甚至还有刚结婚还没孩子的夫妻来看房。”小周表示。
另外,从价格来看,采荷相较于去年6月,也仅有5%左右的回落,基本保持稳定。
翠苑:
刚需+学区引热度
房价与去年基本持平
记者从链家翠苑五区店了解到,目前学区房的需求依旧很大,价格则与年初基本维持不变,还略有上涨。
“我今年2月成交了一套沈塘新村的房子,408万元成交的,但去年年底我带看时,这套房子价格为400万元左右,房东就可以出。年后立马涨了10万元,最后成交单价6.5万元/㎡,现在60㎡户型,这个价格也买不到了。”负责买卖的经纪人小李直言,城西一带的学区房总体比较坚挺,并未受大行情的影响,“和去年同期相比,相同房源的房源总价低了5-10万元,波动不大。”
就在记者咨询的时候,一位有学区房需求的购房者来门店咨询,坐下第一句话就是:“现在行情怎么样了?是不是整体都不太好?”而门店经纪人普遍都比较乐观,他们的说法是,年底一般价格都会下来点,但明年年初又会涨回来。
九堡:
价格优势促成热门小区
上周成交9套为主城区第一
中午时分,记者来到豪世华邦九福路店,该门店所在的位置,即目前大热的昆盛肖邦小区。从透明售房网的数据来看,昆盛肖邦在上周就成交了9套,成为主城区二手房成交排行榜冠军。另外,昆盛肖邦的挂牌量也不少,在透明售房网上可查询到的挂牌量就达到了73套。
豪世华邦的经纪人告诉记者,由于昆盛肖邦价格低,成交均价在2.8万元/㎡,且都是未经居住的“一手更名房”,受到许多刚需购房者的青睐。“九堡目前在售的新房几乎没有了,像金地玖峯汇也只剩下单价超过4万元/㎡的叠墅,而其他都是相对老旧的小区,昆盛肖邦因此有了优势。”经纪人表示,在记者来之前,就有两组客户来咨询昆盛肖邦的房子。
不过除了昆盛肖邦,别的小区表现则不起眼。“一般来说,现在来门店看房的基本上都会首先考虑昆盛肖邦。”该经纪人表示。
下城区:
普通学区老破小无人问津
较2017年最高点降13%
在建国北路上的我爱我家门店,经纪人小张告诉记者,像十五家园顶楼或次顶楼的房源,面积稍大点,单价比去年跌了3000-4000元/㎡左右。“2017年最高点时,同样类型的房源成交价格都在4.5万元/㎡左右,现在如果出手,大概只能卖到4万元/㎡左右。明年是否还能涨也不好说。”
记者了解到,在当前的市场行情下,像市中心不少没有名校学区傍身的老破小,成交量和价格都不尽如人意。
拱墅区:
老牌改善价稳量跌
5个月成交不足10套
在市中心,不少老牌的改善小区尽管成交均价保持稳定,但成交量却微乎其微。清水公寓附近的我爱我家门店,经纪人小徐表示,像清水公寓近5个月来,光是他们门店成交仅6套,价格则与去年基本持平,单价大约在4-4.5万元/㎡之间。