房子拍卖，不得不败！

　　「双十一」原本是光棍节，但现在，变成了情侣买婚房的节日。

　　阿里1元卖房

　　今年双十一攻势凶猛。

　　这边，阿里1元起拍学区房，还有10000套特价房等着上；那边，京东全款买房打五折，还有6000套特惠房源恭候多时。

　　惹得各路媒体惊呼：今年的双十一购物车里，可以放房子了！

　　网传的「天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单」：

　　更凶的还在后头。

　　这套「1元学区房」被拍得如火如荼，239次出价、142次延时。最终，一位韭菜美滋滋地以近乎市场价抱走了这套老房子。

　　这波操作羡煞一众地产销售：韭菜还能这样收割？

　　竞拍的「1元学区房」

　　很可以！

　　拍案叫绝之后，正义的友商把矛头一指，指向了「法拍房」，大喊一声「『法拍房』，不能碰！」，把那三观不正的捡漏小心思吓得个烟消云散。

　　问题出在「法拍房」吗？显然不是。

　　9012年了，「法拍房」的那些事早已被我们这些房产自媒体扒得一干二净（我们之前也写过文章《这种房火了！但捡便宜小心吃大亏！》）。

　　而且，1元的「法拍房」，明显是个伪命题。

　　法拍房的拍卖定价规则是：

　　法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；

　　如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

　　你见过哪件「法拍」没有按照评估价来挂？你又见过哪套「法拍房」打了八折又八折之后，只剩下1元？

　　真正让事情如此轰动的，却是因为这套房子不是「法拍房」！

　　此「拍」非彼「拍」

　　通常来讲，拍卖的房产来源于三方：

　　第一种，法院。

　　这也就是我们前文所说的「法拍房」。它或是出于商业借贷或者民间借贷的抵押房产，也或是犯罪嫌疑人的个人财产，总之，被法院强行拍卖的房子就叫「法拍房」。

　　第二种，企业。

　　企业或因资金问题，委托拍卖公司拍卖。

　　第三种，个人。

　　这种情况极其少见。因为走拍卖流程佣金较高，而且一般会放低房价，以期把房产迅速变现。如果不是出于什么特殊需求，谁会放着大路不走走小路呢？

　　不过，阿里卖的「1元学区房」就属于这种，并且还卖了个好价钱。从一开始，业主就没有担心过房子真会以1元成交。这不是个例，而且是一次带足流量的营销。

　　事实上，阿里从来没有停止过对房地产行业的探索，但种种努力无不雷声大雨点小，最后奄奄一息名存实亡。

　　正如你所感受的那样，租房买卖二手房你会想到中原、链家、乐有家，谁会想到阿里，甚至阿里旗下的蘑菇租房、蛋壳公寓呢？

　　不是互联网巨头不涉足房地产行业，而是房地产行业涉足了互联网的成了巨头。

　　阿里唯一做出名堂的，是「阿里拍卖」这个「法拍房」的拍卖平台。从2012年起，阿里就在和全国各地法院谈合作，如今业务已全国铺开，还有不少拍卖公司入驻。

　　同时，「阿里拍卖」的房产也在不断进阶。「法拍房」正在从原本的绝对主角，逐渐过渡到多元铺开。

　　而「1元学区房」，更通俗的讲，是挂着拍卖的「羊头」，卖着二手房的「狗肉」。

　　房价将如葱价？

　　马云有句话流传甚广——「8年后房价如葱」，听起来阿里会把房价做成白菜价，1元1元地分发给刚需。

　　当真如此？想多了！

　　以下随机举例：

　　在双十一的万套特价房之内，有一套西湖区绿城之江壹号，起拍价660万。

　　但是，小区均价大约34479元/m?，按照这个价格计算，整套164平方的房子市场价大约567万。

　　起拍价比市场价贵了个100万！

　　另有一套余杭区华元西溪欢乐城，起拍价105万。

　　按照小区均价18223元/m?计算，一套51平方的房市场价大约93万。

　　同样，也还是贵！

　　纵观阿里双十一特价房，基本上是由拍卖公司或者房地产代理公司供应，商铺公寓混杂于住宅之间，部分房源更是来历不明。