二手房跌跌不休倒挂时代落幕 刚需计划手淘二手(2)

地铁3号线不仅带火了新都心，作为3号线终点站，火车北站附近的交通商务区也成了刚需外溢的重地。除了3号线之外，未来地铁8号线、地铁1号线会经过这一片区，交通优势也让这一片区依旧维持了较高的人气。目前，片区内首创·禧悦天海已经开盘。

记者到营销中心采访发现，这个楼盘仅仅有两栋普通商品住宅可售，户型面积80平方米至115平方米之间，符合目前刚需族需求。但是市场反应仍然平平，2.3万元/平方米的售价是众多刚需族不感冒的主要原因。“现在许多刚刚满两年的次新房价格在2.1万元/平方米左右，而且还能送一个车位，年轻人当然会选这样的二手房。”房产经纪人小冯说。

小冯告诉记者，对于选择这一片区的刚需族来说，大多数都是工薪阶层，在经济条件有限的情况下，都会算细账。如果买新房，首付需要94万元，房贷每月需还8000多元，而且还要两三年后收房，每个月还要再支付2000元租房。但如果买二手房的话，压力明显减轻。以海怡新城一套115平方米的二手房为例，首付为90万元，房贷每月还7500元，可即买即住。所以现在许多年轻的刚需族已经调整购房计划，开始淘二手房了。

调查：刚需减少优惠增多

在二手房不断降价的情况下，也有不少购房者坚持要买新房。市民楚先生家住浮山后，他现在的住房是三居室，可以满足自己的居住需求，想换房主要是小区内停车太难。“我们小区住户与车位配比是10：3，当时买房时也没买车位，后来再想买就买不到了。”楚先生说。他认为，新建小区最大的好处就是有充足的地下车位，这样以后就不用再为停车烦心了。

除了车位问题外，还有的购房者看好的是新建商品住宅的品质。在山东路工作的张先生今年的换房计划只有一个，那就是鞍山路附近的一处洋房产品。“电梯洋房在市区内非常少，老人喜欢清静，不喜欢高层住宅，所以我换房基本只有这一个选择。”张先生说。不过，记者在调查中发现，这样坚持买新房的中高端改善族数量并不多，主要原因是大部分人已经在过去两年中完成了置业计划。

在这种情况下，开发商的压力是显而易见的，以往要高首付、捆绑车位的楼盘，现在购房门槛都已经降低。李沧某纯新盘，在中秋节前释放了买房送车位的利好，这种优惠以前是没有过的。

另外，许多开发商也加快了开发效率。 7月25日，青岛信保双盈置业有限公司 （保利控股）18亿元竞得新都心四地块。四天之后，开发商就公布了项目的该规划，这种效率在以前是不多见的。

展望：土地“井喷”买房更从容

不只是买二手房的人可以等，对于钟情于新房的购房者来说，未来的选择也将更多。8月9日，市北上演了一场土拍盛宴。市北城建、市北城发、中铁建和华新园分别竟得市北5宗地，成交总价38亿元。

记者在调查中发现，这些地块的位置非常不错。其中三宗属于新都心板块，1号地块位于淮安路66号，总占地面积为5676.4平方米，总建面为17029.2平方米，土地用途为住宅（建面10900平方米），根据2018年的规划该地块将建设3栋高层，分别为2栋楼高22层及26层的住宅楼，以及一栋14层办公楼；3号地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西，总占地面积为15715.5平方米，总建面为50289.6平方米，土地用途为住宅用地（建面45260.6平方米；6号地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西，总占地面积为22650.8平方米，总建面为83600平方米，土地用途为住宅用地。

此外，李沧区也有龙湖、越秀等多个新项目即将面世。对于购房者来说，即使是买新房，未来的选择的范围也较多，没有必要赶在“金九银十”仓促出手。

本版撰稿摄影记者王寿林