二手房跌跌不休倒挂时代落幕 刚需计划手淘二手

受楼市调控政策的影响，在过去几年中，青岛新房的价格与二手房之间一直呈现价格倒挂的现象。当新都心、东李等热点片区的二手房价如脱线风筝直线上升之时，有限的新盘价格往往比周边的二手房总价低十几万元甚至几十万元，这让许多购房者有种“买到即赚到”的感觉，当然，这也是“日光盘”出现的主要原因。

但随着楼市供需关系的变化，二手房价格在不断走低。据二手房交易统计平台数据显示，青岛8月底的二手房房价比年初下跌了5%左右，而且逐月下滑连续“七连跌”。记者在浮山后、新都心、火车北站等地调查发现，现在许多二手房的价格已经低于片区内新房的价格。以前许多非新房不买的刚需族，也开始渐渐转变观念，制定出更为灵活的购房计划。

浮山后：明星小区不断降身价

对于一心想在浮山后买房的朱宁（化名）来说，鲁信长春花园曾经是一个让他感到“绝望”的小区。作为二手房平台热度较高的小区之一，在过去几年，房价涨幅一直位于全市的前列，远远超过了主城区一些新楼盘的价格。周边的楼盘虽然价格能低一些，但是在品质上朱宁不是很满意，价格也比辽阳东路、海尔路等位置的新盘要高。“相比之下，新房的价格更低，还有地铁配套，但就是太抢手根本难买上。”朱宁说。

2017年年底，朱宁曾经参与过崂山区一个地铁盘的首开。当时开盘价在2.8万元/平方米左右，而鲁信长春的二手房单价已经达到3.4万元/平方米左右，这一价格差让主城区内少有入市的新盘取得了超高的人气。交上100万元的验资款后，朱宁进入了紧张的网络开盘环节，但是刚登录系统房子就全被秒光。

但这种郁闷的购房经历从去年下半年发生了转变。包括鲁信长春花园在内的诸多楼盘，二手房房源的数量不断增加，特价房也越来越多。以一套137平方米的双卫套三房为例，2018年3月份的价格470万元，但最新的报价是438万元，单价3.19万元/平方米，而且房东还送车位。目前，在浮山后片区也有远洋万和城这样的新盘，但价格在3.35万元/平方米至3.5万元/平方米左右，已经超过了周边二手房的价格。相比鲁信长春花园，远洋万和城有建筑年代上的优势，但是园林绿化方面却略逊一筹。在新房二手房各有利弊的情况下，朱宁还是选择等待。

记者调查发现，除了鲁信长春花园之外，海尔东城国际、金顶花园等小区二手房不断回落，而且有不少改善族所需要的三室户型，但是成交量却比较低迷，这也促使了很多特价房的出现。与此同时，该片区内房东卖房意愿也很强烈。

新都心：特价房跌下“3万线”

地铁3号线开通之后，新都心成为主城区最火的片区之一。凯德mall周边的次新房房价如脱缰的野马，不断向上“狂奔”，曾经一度冲过了3.5万元/平方米。与此同时，片区内海尔·世纪公馆、保利·天汇等新盘的价格在2.8万元/平方米至3.1万元/平方米之间。所以在过去两年中，新都心的新盘往往都能取得不错的去化率，许多楼盘甚至半夜开盘都能售罄。

但随着二手房人气不断走低，新都心的次新房也跌下了“神坛”。以距离凯德mall和地铁站最近的万科城、和达中心城为例，目前的二手房在3万元/平方米左右，但是有许多特价房价格已经跌破3万元/平方米。 2015年交付的和达中心城一套90平方米的套三房售价为265万元，单价在2.91万元/平方米；万科多伦多社区的85平方米两室两厅二手房价格已经降到224万元，单价到了2.6万元/平方米。距离地铁站稍远福岭小区、鼎城等小区，单价则降至2.5万元/平方米。

记者调查多名年轻刚需族了解到，近八成的人对于住宅的区位比较关注。“当然希望离着凯德mall、万科中心越近越好，不仅吃饭娱乐方便，这里的儿童教育机构也比较集中，老人带孩子来学习也会很方便。”市民宋女士说。在新都心核心区的二手房房价回落后，宋女士已经彻底放弃了购买新房的想法，而是准备买一套周边的二手房。

目前，新都心片区在售新盘大多聚集在长沙路地铁站附近。与老盘相比，距离以凯德mall为中心的新都心商圈相对较远。以和达·君玥为例，项目位于黑龙江南路与滁州路交汇处，如果从楼盘走到凯德mall需要走1.6公里左右，按照正常人的步速大约需要30分钟，目前该项目推出低起价的招牌，在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。一期便推出了位置最好的楼座销售，并且即将加推二期，但目前还有不少房源可售。

交通商务区：二手房价低还送车位