这儿的一二手房价犹如做过山车 心脏承受力要强

　　航头（板块楼盘、地图选房）位于大浦东，临近闵行与奉贤两区，这儿也要有新房面世了。

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　　土拍

　　2017年11月23日，浦东新区航头镇三单元B1-02地块出让，由华润以34.36亿摘得，楼板价为27824元/平，没有溢价率。

　　在这之前，航头已经多年无土地供应了，追溯上一幅的土拍应该到2010年10月了，当时由金地联合体竞得，就是如今已成为二手房（房源、代理、租房）的金地艺华年（资料、团购、论坛）项目，这在当年也是地王盘。

　　现如今华润拿下这幅位于金地艺华年东侧的宅地，只是地价已到了27824元/平，虽然是底价竞得，但这价格也实属不低，换句话说，还是个地王盘。

　　如今这幅土地上的商品房（资料、团购、论坛）已拔地而起，并且结构封顶，正在排队拿证。

　　它就是 -云麓里

　　当华润拿下该幅土地至今，航头又陷入了无土地供应的状态，下次航头的拍地还不知何日。

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　　房企

　　华润拿下这幅土地后，引入中海地产联合开发，所以云麓里是由华润、中海两大房企联合开发。根据相关信息公示，华润占比51%，是该幅地块的大股东，中海占比49%。

　　而今，两家合资成立的公司《上海佳晟房地产开发有限公司》显示，中海地产是法人。

　　进入售楼处，你能够感受到很洋气的海派文化风格，很有中海气质。另外提一句，这儿的建筑风格与售楼处和中海小昆山项目中海九峰里如出一辙。讲真，云麓里满眼都是中海的影子。

　　再从工地施工铭牌来看，其施工方为中建三局，也是中海地产的公司。

　　由此可见，这个由华润拿下的土地，后续的主导权，包括开发、操盘都是由中海地产来完成。

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　　区位

　　从小区位看，云麓里所在地是航头相对比较核心的位置，东、南面为别墅区，西面为金地艺华年，正北面的城市面貌略差，仍有些民房等。不过整体看下来，这儿依旧有城乡结合部的感觉。

　　在项目旁的鹤航路上，有两条公交经过，分别是航头3路、183路公交，其中183路可接驳地铁8号线（沿线楼盘、更多地铁盘）。

　　说到轨交，在航头已有轨交16号线航头东站，但该站点距离航头的核心位置实属较远，生活在航头核心区域的人们，出行要借此条地铁还很不便。

　　与市区最具联动性的轨交当属在建的18号线，深入航头腹地，不论走向，还是站点设置，日后都是航头的中心。

　　云麓里的重要卖点就落脚在这条在建的轨交18号线，根据18号线的建设站点来看，云麓里距离18号线最南端的起止站航头站约有1.2公里左右，算不上近，但也不算远，这对项目来说是一大优势，毕竟郊区有地铁会为项目加分不少。

　　同时根据相关信息显示，18号线预计2020年建成通车，当项目交付时，也基本开通，出行相对来说算是方便。只是目前沪南公路还是个大型在建工地，道路环境比较差，待施工结束后，应该会有很大改观。

　　从大区位上看，提到航头，普遍的感觉仍是郊区，这个郊区距离周浦万达（18号线周浦站附近）有近10公里，距离外环线也有近13公里。

　　再看区位，航头是个三区相邻的夹心带，地处大浦东区域，西面连接闵行区浦江镇，南面连接奉贤区泰日镇，三区交界的地方是个“忙线”板块。