纯干货！手把手教你买到优质二手房

　　文 丨一平方

　　统筹 丨言先生

　　高房价的压力下，不少患有“新房癌”的购买群体无奈“痊愈”，将目光投向二手房市场。

　　关于二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到最低等，今天我们这一篇文章，帮你把关于二手房的方方面面都一次梳理清楚！

　　二手房有哪些优势？

　　为什么要购买二手房？每个人的出发点各不相同，可能是位置，可能是学校，也可能是因为便宜。

　　但在我们看来，二手房相比新房有得天独厚的两个优势：

　　第一，所见即所得。这几年新房问题频出，各地交房即维权甚至成了常态，大小房企齐沦陷，有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。“买房范冰冰，交房罗玉凤”成了维权业主的口头禅。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房全都缩水或玩消失。

　　其次，买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，都能看在眼里，自行判断。

　　第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了就能直接入住。

　　二手房普遍都带有原房主的装修，不管精装也好，简装也罢，不讲究的大扫除完就能拎包即住，省下装修的时间和钱，毕竟如果是新房，即便是现房，哪怕精装修——除味散味的时间，挑家具家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。

　　总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。

　　二手房全国市场解析

　　经历了2018年的蛰伏， 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温，但二手房市场缺却呈现着参差不齐的局面。根据易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10个主要城市近些年二手房市场的整体情况。

　　所谓「二手房成交量能度」是根据一个城市二手房的历史成交量合理区间和偏离程度来反映该地区二手房市场强劲与否的参考指标，一般来说二手房成交量能度越高，则该地区二手房市场越好。

　　具体公式为：二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。

　　从图中可以看出，除了厦门（楼盘）的二手房成交量能度为正以外，其他全国主要的9个城市近7年来都有不同程度的遇冷，其中成都、苏州（楼盘）、南京（楼盘）等强二线二手房成交量能度在-10%左右，呈稳中向低走势；而深圳（楼盘）、青岛（楼盘）最为严重达35%左右，整个市场的持续低迷。

　　怎样去挑选二手房

　　投资客纷纷撤手的二手房，给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。

　　首先，挑选靠谱的中介。

　　现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上，如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。

　　当然如果你没有时间精力去甄别，选择大的中介比如专业中介品牌系如链家、德祐、我爱我家、21世纪等，或者代理公司系如易居、中原之类的品牌。你可能会说，这些牌子也出过问题啊，但我们一直强调概率问题，大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人，开几个月就消失的小中介。

　　二手房是大额钱财交易，不要因为省那一丢丢的中介费，闹到最后钱财两空。

　　其次，把握好三大硬指标。

　　地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。

　　再者，看开发商品牌、物业服务、邻居。

　　一般来说不论新房还是二手房，大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验，对于自己小区的物业，要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候。务必一定要搞清楚，要买房子的小区物业是什么水平。