[创业黑马]聪明人开始卖房子了?降价半年了还没(2)

　　陈阿姨开始委托中介卖房,积极配合,一个月下来,看房者为0。“公交车上大家都在讨论房子,怎么会没有人来看房呢?”陈阿姨有点怀疑人生。

　　“这个小区就有好几户卖房的,楼层朝向都还不错,也没什么人来看,阿姨,要不您的价格再降降?”

　　像陈阿姨这样卖房的业主其实还有很多, “价格再降降”可能成为一些地区卖房的主旋律, 其中不乏很多人是“抄底抄在半山腰”的,等到想卖的时候,价格快到山根了,价格如何再降降呢?

　　这还是北京的周边, 很多小城市,一家两套房都快成标配了,二手房真的不太好出手。

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　　万通董事长冯仑提示过风险,“今后要担心的不是房价过高,而是过低,不是买不起,而是卖不出”。

　　房价高低,暂且不言,但房子怎么就这么难卖呢?

　　从需求端看,无奈和观望的人太多了!

　　无奈的人,是指那些刚需、刚改人群,目前多数城市是新房在涨,二手房遇冷,而像京沪这类热点城市,因为总价太高,动辄几百万的首付,可贷比例又太低,一般人家真的心有余力不足。

　　观望的人中,很多都把房产当做投资品,但是现在的风向让大家都有点犹豫,尤其是这两点:

　　? 之前的房价大涨有一个原因是货币量的增加,不少多出来的钱都奔向了房地产,但是现在货币增加有限, “大水漫灌”的思路基本告终, 很多政策也严格限制钱流向房地产, “房住不炒”的大趋势下,这就不是一个最佳投资品了;

　　? 现在, 房地产税的立法消息被提及的频次越来越多, 大家都试图在官方消息的只言片语中,找到房地产税未来对于我们生活的影响,尤其是对于有多套房的人来讲,“真的要征税了?”“怎么征?”“征多少?”,才是最现实的“人生终极三问”。

　　观望的人多,二手房的冷遇也就能理解了。

　　之前为了去库存, 二手房在评估价、税费、可贷额度等方面和新房都不能比, 现在去化数据还不错,所以不少城市把政策点针对二手房了,像东莞的二手房交易新政策,二手房交易中个人所得税可按所提供的资料选择差额20%或全额2%征收。

　　这能对二手房市场有多少刺激还要观察下,眼下,那些动辄几十套房的房叔房婶都需要考虑下怎么变现的问题了。

　　说句实在的, 除了刚需,现在买房真的要长点心, 毕竟不是每个城市的房产都是硬通货。

　　大猫财经

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