[创业黑马]聪明人开始卖房子了?降价半年了还没

　　“二手房不好卖”。

　　01

　　猫哥家楼下有好几家房产中介,天气好了,卖房小哥在外面抽烟闲聊的时候却越来越多了。

　　因为有套房子在托他们找买主,时不时都会问下进展,半年时间,看房的人不少,有意向的也有七八个,但一直就没卖出去。

　　每次见面,他们都给猫哥支招,“您看,四单元前天卖了套房,680万,面积跟您那一样,现在还有几套房挂的价格跟您一样都是800万,但没人问啊。 想要快点卖,底价降点吧。”

　　其实,这房子现在的价格比半年前已经便宜了50多万,开始看房的不少,中介也觉得卖出去不是啥大问题,但是后来看房的人越来越少,而且 砍价非常离谱,动不动就要来个9折8折的, 基本没法聊。

　　不急着用钱的业主还能蹦得住,少数急用钱的业主就没啥余地了, 最近几套卖出去的都是便宜了100多万,在业主群里被骂得狗血喷头。

　　想当初买这房的时候是另一番光景。最早开发这个项目的公司高管跟猫哥说,购房有优惠,后来优惠变成了大礼包,再后来,因为求购的人太多,公司连这点福利都取消了,好歹弄了个靠前的号方便选房。买过房的人都有经验, 地产公司人为制造紧张感, 花这么大笔钱,最后你选房的时间可能还不如菜市场买颗白菜的时间。

　　不过这不算夸张的,还记得前两年的抢房大战么?

　　“全款抢房”、“三秒售罄”、“摇号购房”, 那个火热的场面太常见了,身边也老有人去这些热点城市买房投资,碰碰运气呗,一旦买到就赚200万,为啥不试试呢?

　　去年,在一些三四线城市延续了这种疯狂,总价低,一些土豪一入手就是几套,“有钱不买房那不是有病么”?

　　不过“买到就是赚到”的前提,是能够及时把买到的房子出手。 “聪明的人现在都在卖房子”,但是真的不好卖啊。

　　02

　　翻翻房产数据,猫哥发现“二手房不好卖”这个现象还比较普遍。

　　● 易居研究院的数据显示, 10个典型城市二手房成交量为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降7.1%, 2019年前两个月二手房市场依旧低迷,对比历年2月成交套数,2019年2月处于历史低位。

　　● 其中深圳的二手房成交降幅最大,达到51%, 杭州以50%的降幅位居其次,厦门、苏州、青岛、金华的降幅也均超过10城的平均数,成都的34%的降幅为最少。

　　除了深圳的“腰斩”数据,一线城市也都不乐观,甚至直接创下近年新低。

　　● 贝壳研究院统计了下,2月份北京全市二手房网签量6057套, 环比减少42.2%,同比减少17.7%, 为2015年以来最低水平。

　　● 广州住建委的数据也显示,2019年2月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗) 环比大幅下降47.9%, 较去年春节同期(3132宗) 大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。

　　● 如果要看业主成交周期, 北京卖房需要3个月,深圳需要4个月,上海需要5个月,石家庄需要整整半年,而且这还是平均数。

　　进入2019年,关于房地产市场是的冷热,坊间一直争论不休,有人说是“小阳春”,你看,还有人在抢房子,有人说是“倒春寒”,你看房地产商争相打折卖房。

　　3月14日,国家统计局公布了前两个月的房地产开发和销售情况的数据, 开发投资涨了11.6%,商品房销售面积同比下降了3.6%,房企买地面积下降34.1%, 房地产景气指数连续四个月下调。

　　从2015年6月开始,销售面积连续上涨了43个月,现在终于有变化了。

　　03

　　三四五线的小城市、县城,卖二手房可能更难一些。

　　最近,环京楼市开始有点躁动,风言风语一直不断,尤其是对于“行政归廊坊、房价看北京”的河北“北三县”来讲,在北京市府搬去通州后,就一直笼罩在“统一规划”的光环下。

　　身在“北三县”之一——香河县的陈阿姨想要卖房。

　　陈阿姨一直觉得自己眼光不错。在北京房价飞涨的时候,开始有开发商关注“北三县”的建设,三河市尤其是燕郊凭借区位优势,房价开始向北京看齐,而陈阿姨觉得同在北京圈子内的香河也有大涨的可能。

　　2012年,“还有点钱”的陈阿姨在香河买了三套房,“也不贵,6000左右一平,这点钱还是能拿得出来的”。而香河的房价也没有辜负陈阿姨的期望,在沉寂了两年之后,就开始上扬,在2016年开始就进入到了“万元俱乐部”。

　　“还得涨”。陈阿姨信心满满,但是市场没有让陈阿姨的自信保持太久。在经过一轮炒作之后,北三县开始整体回落,燕郊跌落最惨,香河也没能幸免, 均价从最高点2万左右,开始回落到1万出头, 2016-2017年的那波上涨,居然就是这段高点。

　　卖房。