拐点出现？北上广深二手房环比降价(3)

中原地产首席分析师张大伟认为，二手房价格下调明显、新房价格依然上涨受多方因素影响。“第一，受限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格依然上涨，二手房市场的价格更代表市场真实价格；其次，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧。加上经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。”

“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。”张大伟表示。

“政策出现宽松的可能性不大”

如何看待未来市场走向？中原地产首席分析师张大伟认为，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。“预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。”

从政策预期看，张大伟认为，政策出现宽松的可能性不大。“从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多的时间内，通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。”张大伟说，之前支撑市场上涨的三线城市，最近均出现了上涨乏力现象，热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。

交通银行金融研究中心也认为，调控政策在遏制房价环比涨势方面取得了一定成果，但要实现遏制同比上涨的目标，则需要坚持更久的时间。

北京地区多家银行房贷利率无变化

据媒体近日报道，房贷利率走势在10月有所转向。其中，光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

那么目前，北京地区的情况如何？记者走访发现，多家银行在北京地区的房贷利率无变化。其中，工农中建四大行，股份制银行中的兴业银行、广发银行、中信银行、招商银行的首套房、二套房房贷利率依旧分别在基准利率基础上上浮10%、20%。

据新京报7月的报道，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过，在7月份，首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

值得注意的是，民生银行部分网点的首套房房贷利率有所下调，北京地区一网点的首套房房贷利率下调到在基准利率基础上上浮5%，二套依旧上浮20%。

此外，浦发银行北京地区的部分网点首套房房贷利率在基准利率基础上上浮15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。光大银行部分网点的首套房、二套房房贷利率均在基准利率基础上上浮30%。

新京报记者 侯润芳 实习生 任婉晴 程子姣 陈诗怡 编辑 李薇佳 校对 薛京宁家统计局发布的70城房价数据显示，房地产市场逐步回归理性。其中，二手房市场对政策调控的反应更为敏感。

在业内看来，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。此外，近期部分地区的房贷利率走势在10月有所转向。记者走访北京地区发现，多家银行房贷利率无变化。

一线城市二手房价格环比降0.2%

“10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读10月70城市房价数据时表示。

据国家统计局初步测算，从环比看，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。