拐点出现？北上广深二手房环比降价(2)

据媒体近日报道，房贷利率走势在10月有所转向。其中，光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

那么目前，北京地区的情况如何？记者走访发现，多家银行在北京地区的房贷利率无变化。其中，工农中建四大行，股份制银行中的兴业银行、广发银行、中信银行、招商银行的首套房、二套房房贷利率依旧分别在基准利率基础上上浮10%、20%。

据新京报7月的报道，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过，在7月份，首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

值得注意的是，民生银行部分网点的首套房房贷利率有所下调，北京地区一网点的首套房房贷利率下调到在基准利率基础上上浮5%，二套依旧上浮20%。

此外，浦发银行北京地区的部分网点首套房房贷利率在基准利率基础上上浮15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。光大银行部分网点的首套房、二套房房贷利率均在基准利率基础上上浮30%。

新京报记者 侯润芳 实习生 任婉晴 程子姣 陈诗怡 编辑 李薇佳 校对 薛京宁家统计局发布的70城房价数据显示，房地产市场逐步回归理性。其中，二手房市场对政策调控的反应更为敏感。

在业内看来，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。此外，近期部分地区的房贷利率走势在10月有所转向。记者走访北京地区发现，多家银行房贷利率无变化。

一线城市二手房价格环比降0.2%

“10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读10月70城市房价数据时表示。

据国家统计局初步测算，从环比看，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点。

从15个热点城市看，厦门、深圳两个城市新建商品住宅销售价格环比下降，分别降0.1%、0.5%；上涨的城市有13个，增加2个，武汉在15个热点城市中涨幅最高，环比涨2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，南京在15城市中同比降幅最大，下降1.0%；上涨的12个，与上月相同，济南涨幅最高，同比涨13.3%。

贵阳、石家庄、武汉、襄阳新房领涨

从国家统计局发布的10月数据看，二手房市场对政策调控的反应更为敏感。

据交通银行金融研究中心测算，70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%，较上期增幅缩小了近一半，且各线城市呈涨幅全线收窄态势。

新京报记者统计，此前表现火热的多个城市二手房价格环比下调。其中，天津二手房价环比下调0.1%，北京、石家庄、上海、广州、海口、温州、三亚等城市二手房价环比下调0.2%，宁波、杭州、深圳、厦门的二手房价环比分别下调0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

而从新房情况看，据中原地产的数据，从平均房价涨幅看，新建住宅10月份环比上涨1%，相比之前高峰期明显回落。从具体城市看，深圳、三亚、温州、厦门四个城市的新房价格出现了下调，分别环比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。贵阳、石家庄、武汉、襄阳等城市上涨明显，环比分别上涨4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，涨幅居前。