西宁海东二手房市场交易遇冷(2)

　　最近密集推出的楼市调控政策，也开始让不少人进入观望状态。今年5月份，住建部先后约谈了12个城市，再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。并要求各地毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。6月份，住建部等七部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。更有传闻，棚户区改造政策将要调整，货币化安置将被叫停。

　　“我觉得这些楼市调控力度很猛，房价下降将成定局。”一位购房者表示，政策出台都有个滞后效应，这些政策产生效果后，房价可能要降，现在买房就不划算了。

　　调控政策下，观望者增多

　　新盘销售也降温

　　7月7日，西宁市城东区某楼盘开盘。记者在现场看到，相较于前一段时间，售楼处选房的人少了一些。据该楼盘工作人员介绍，好一些的楼层和户型还是比较抢手，当日基本上全部预定一空。

　　“新房供给还算稳定，并且价格也在合理区间，这对二手房的销量也是一个冲击。”某房地产营销公司负责人现场表示，当日开盘的楼盘均价5100元左右，和去年底开盘的价格相比，每平方米上涨了200元，“周边二手房的要价每平方米也在5000元左右，因此很多人宁肯选择新房，不会去选二手房。”

　　记者随后在一些前一段时间刚开盘的售楼处看到，每个售楼处都开始变得冷冷清清。

　　新盘降温让不少购房者深有体会，市民张先生告诉记者，上个月他去不少楼盘看房，售楼小姐都爱搭不理，或借口手头忙，根本就不带他去看样板间，让他自己去看。进入7月份后，这种情况完全逆转，这两天他几乎天天都会接到不同楼盘售楼小姐的电话，问他有没有时间去看房，“虽然房价还没降，但从她们服务态度的转变来看，楼市可能出现滞销了。”

　　与此同时，不少细心的市民也发现，消失了很久的售楼宣传单开始出现在街头。

　　当然，围绕着房价升降的问题，业内也开始出现意见分歧。

　　有业内人士认为，虽然国内一些地区房价出现松动，并出现大幅降价现象，但青海省、尤其是西宁市新建房屋供给总量并不多，刚需也很大，出现大幅降价的可能性并不大。也有业内人士认为，今年上半年应该是高房价的最后狂欢，随着调控政策的落地，西宁房价也会和全国同步下降，不可能独善其身，目前从二手房销售这个风向标上，就已经显现出了端倪。