西宁海东二手房市场交易遇冷

　　青海新闻网讯 进入七月份，如同连续的阴雨天气，西宁、海东二手房市场开始“降温”。记者调查发现，两地二手房近期交易量价齐跌。

　　二手房不好卖了

　　“我的房屋销售信息在网上挂了快半年了，几乎无人问津。”三年前，互助居民蒋先生在青海生物园区某小区购买了一套住房，因为他不在西宁上班，房子就一直没有装修入住，今年听说房价涨得比较猛，就想卖出去，在网上发布了销售信息，也找了中介公司，但一直没有卖出去，“我几乎是按原价往外销售，也来了几个看房的，但都没能达成一致。”据蒋先生介绍，当时他买的总房款45万元，现在只要46万元，即便如此，还是没有人“接盘”。

　　西宁市民郝女士三年前在西宁经济技术开发区一楼盘买了两套新房，每套面积都在四五十平方米，“当时公寓卖得特别火，我就买了两套等着升值，看来不是那么回事。”今年，郝女士打算将两套用于投资的房子卖掉，信息发出去两三个月了，却很少有人问，更别说卖出去了。在同一个时间同一个小区也买了两套“投资房”的姚女士情况稍好一些，前两天终于卖掉了一套，“几乎是原价卖了，16万买的，17万卖的，三年只赚了1万块。”

　　张先生的房子位于西宁市城西区贾小巷，是典型的“学区房”，上个月他打算卖掉，以旧换新再去买套新的，他通过张贴销售信息、在网上发布信息的方式打了广告，一个月过去了，几乎没有真正的买主“搭理”，倒招来不少中介公司打电话咨询。

　　在海东市平安区，这样的“情景剧”也在上演。孙女士在乐都路有一套140余平方米的房子要卖，房龄不到10年，打出广告后倒来了三个看房的买家，但都因为价钱等问题没能谈拢。

　　二手房信息贴满信息栏

　　降价销售成趋势

　　记者调查中发现，目前制约二手房销售的主要是价格和地段问题。购买二手房的多为子女就学需要，这就对地段有着特别的要求。西宁市民赵先生表示，最近他也一直在看房子，主要选“学区房”，他现在住的房子在城东区七一路，自己的孩子已经上小学了，他想在虎台附近买一套用于迁户的房子，好让孩子能够分到“好学校”，无奈虎台附近没有新楼盘开发，只能选二手房。

　　市民赵女士上个月刚出手了位于虎台附近的旧房子，面积100余平方米，卖了100万元，折合每平方米1万元左右。随后，她又在城北区花40余万元买了一套70多平方米的新房。然而，这个月这种“画风”突然转向，即便是“学区房”，价格过猛也没有人问了。在西宁市昆仑汽配城做生意的李先生告诉记者，他的朋友位于西宁市同仁路核心地段的房子这两天刚刚才卖掉，110平方米卖了85万元，每平方米售价不到8000元。

　　位于贾小巷的一位中介公司人员表示，最近咨询二手房的人少了，二手房的价格也下来了，并且成交量在连续下滑，“看来二手房降价将成为一种必然趋势。”据其介绍，城西区核心区的二手房，不管有多旧，原来每平方米都在8500元左右，如今每平方米8000元以下都不好卖，有些甚至要价已经降到每平方米6500元左右。

　　据记者了解，最近北京等地二手房价格开始松动，有些地方二手房的降价幅度达到15%左右。

　　新房价格稳定供给充足也对二手房造成冲击

　　买主光看不下手

　　吴女士的房子位于西宁市北川河附近，已经买了5年了，因为当时是危旧房改造，拆迁时就又在别处买了一套，所以这套就没住，也没装修，至今还是毛坯房。最近吴女士手头有些紧，便打算把这套房子卖出去，有人也出过价，虽然不合她的心意，她还是打算卖掉，但对方却“玩消失了”。“现在买主是光看，不下手。”吴女士感叹道。

　　海东乐都的刘先生也有同感，有不少买主看了他的房子，没有一个人真心要。

　　“买房子毕竟不是买白菜萝卜，肯定要多方比较，尤其是二手房，挑到中意的却很难。”西宁市民孙先生告诉记者，选择二手房的几乎都不是着急买房的人，所以这些人“挑头大”，再者二手房肯定都存在缺陷，确实不好挑。