买二手房遇涨价“套路”该咋办(2)

赵先生告诉记者，当时在中介选房时，中介提供的信息是这套房售价37万，并给中介房屋成交价1.5%的佣金，觉得可以接受就实地看了房子，也比较满意，中介又说房子这几天又涨价了要38万，随后赵先生向中介支付了7000元的诚意金。后来与房主见面时，房主又涨到39万，双方协商后最终以38.2万元成交，同时又给了房主3万元房款。

让赵先生没想到的是，中介工作人员突然发信息说房屋的佣金要涨到3%，并解释之前提供的信息不准，而且在与中介签佣金协议时，对方让赵先生先按手印，他们再具体写佣金数额。为此赵先生一直没有表态，第二天中介表示佣金可以降到2%，赵先生依旧没有表态，到了第三天赵先生提出不要房子了，最后与中介理论后，中介表示继续按1.5%佣金。“为了防止他们再有变动，我让中介写了一个说明，表示除了1.5%佣金外，再无其他费用。”即使这样，在赵先生与房主签完购房合同后，中介又称要收600元的过户跑腿费，为了能尽快更名，赵先生只得又给了中介600元。

赵先生告诉记者，他事先并不知道房主是按揭买的这套房，目前房屋的房产证还压在银行，所以他只能多支付些房款让房主将贷款还清，才能给他办理过户手续。截至目前，赵先生已经向房主支付了共10万元，中介方表示将在两个月内完成房主房产证的相关手续，之后尽快过户给赵先生。

>>记者核实

连锁型中介佣金多为房款总价的3%

5月30日中午，记者按照赵先生提供的中介地址来到电子城，从房产销售员处了解到，目前他们和一些连锁型中介的佣金都是总成交款的3%，后期也不会涨价。记者提出后期会不会变时，对方表示确定后都有协议，不会随便乱更改。而当记者提出能不能少点时，对方表示不行。工作人员还表示，目前周边的房屋价格都呈上涨趋势，店外宣传板上房子出售价上下浮动在5万以内，具体要等看房后才能定，目前的价格是房主近期的报价。

随后记者咨询了西安多家中介公司，大部分中介佣金都是2.5%~3%。

>>律师说

交定金后被“放鸽子”咋维权？

签定金合同的时候应约定签订正式买卖合同的期限及违约责任

陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示，买家交付了定金，还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

签订了定金协议和买卖合同后，能反悔吗？陕西一叶律师事务所律师徐睿国也表示，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。交付定金的一方不履行合同的，丧失定金；收受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金。另外，通过中介买房时，签订二手房三方定金合同或者具有购买二手房定金的合同时，应该约定签订正式二手房买卖合同的期限及违约责任，在签订正式二手房买卖合同时，在约定定金时同时约定违约金条款，这样在房价上涨时更能保护买受人的权益，防止房价上涨后卖房人毁约。

>>支一招

资深房产中介透露如何对付卖房人违约

违约金定为总房款20%最稳妥

5月31日，华商报记者咨询了一位资深房产中介，他称，房子成交价越高，中介拿到的中介费也会越高，在这样的情况下，中介和卖房人立场一致，都希望房子能卖出比较高的价格。“有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过向业主的‘加价毁约’，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套手法鲜有失手。”

该中介还称，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。“中介和卖家就是利用了现在房价上涨，买方急于定房的心理。稳妥起见，买房时，跟中介或卖房者签订合同或协议，务必把违约条款、责任、金额等写清楚，尤其是违约金额，定在总房款的20%，这样的情况下，卖方基本不会违约。”

>>帮打听

中介违规 该向谁投诉

可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映

华商报记者了解到，根据《城市房地产中介服务管理规定》，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门管理行政区域内的房地产中介服务工作。