长三角重点城市二手房市场降温(2)

　　从成交端来看，近期杭州二手房市场成交量明显降低，尤其是进入7月，杭州二手房的周成交量开始呈现下跌趋势。据透明售房网数据显示，7月前两周二手住宅周成交套数均维持在1200套左右，后两周的成交量仅1000套左右，而6月份杭州市区单周二手房住宅签约套数均在1600套左右，最高的一周达到了1764套。

　　杭州我爱我家品牌中心总监周包军表示：““新房推盘量、推地量都与二手房密切相关。就目前来说，杭州7月份二手房成交量降低，有一个重要因素就是6月份与7月份新房推盘量非常大。这对二手房市场造成很大的分流。”

　　从市场需求来看，由于房价快速上涨且外来人口快速涌入，刚需快速释放，杭州二手房市场中，1居室房源消化速度最快，6月份1居室房源占比仅有13%，比1月份减少6个百分点。可能受到前些年投资需求变现的影响，3居室以上房源占比明显提升，达到55%，比1月份提高了6个百分点，而且明显高于其他一二线城市。

　　南京、苏州二手房量跌价涨

　　截至7月，南京二手房市场经历了阶段性分化。2018年一季度南京市二手房市场延续去年的火热行情，但不久后南京出台一系列政策强化市场监管、规范租赁市场、加大住房保障力度等打击炒作需求，迫使市场趋于稳定。上半年南京二手房挂牌均价累计上涨5.25%，挂牌量累计上涨7.88%。但从6月以来，南京二手房挂牌价依然稳中有升，而挂牌量却出现下跌，据一位中介人士称，随着气温升高，不少客户不愿意在极端环境出门办理房产交易，因此挂牌量有所减少，成交周期也相对拉长。

　　从成交量来看，上半年，南京二手房成交35763套，环比下跌14.7%，同比跌幅达28.2%，成交量达近3年最低值。

　　苏州上半年二手房表现与南京类似，均呈现量跌价涨的态势。2018年上半年，市场经过一年多的调整，在严格市场调控背景下，苏州二手房市场逐步平稳，挂牌价半年累计上涨1.91%，挂牌量保持在80000套左右的水平，整体市场较为平稳。从不同类型房源构成来看，由于苏州过去几年房地产市场供求中存在一定的配置不合理状况，在市场平稳状态下，高总价的大户型房产开始逐步入市，4居室以上的房产占比提高4%。

　　今年以来，在市场火热的情况下，很多城市纷纷出台限购、限价政策抑制楼市过快上涨趋势，但二手房市场价格受政策影响较小，因此新房价格稳定，二手房价格继续上涨，造成新房、二手房价格倒挂。有分析人士指出，下半年，全国二手房市场将整体趋于稳定，保持健康和理性发展，未来难以出现明显上行趋势。

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（责任编辑：岳权利 HN152）