长三角重点城市二手房市场降温
中房报记者 付珊珊丨上海（楼盘）报道
从年初至今，全国二手房呈现出政策和市场博弈的特征。
一方面，二手房市场继续保持高热度，一线城市二手房市场回暖迹象明显，这其中既有受政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策如人才引进的带动；另一方面，二手房市场也出现了明显分化，这其中，长三角重点城市上海、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等地在全国范围内二手房市场表现突出，挂牌均价在20个重点城市中居于领先位置。
根据诸葛找房数据研究院监测的数据显示，在其监测的20个重点城市中，上海与北京（楼盘）、深圳（楼盘）共同位于第一梯队，挂牌价遥遥领先于其他城市，展现了一线城市强大的吸引力和高房价的支撑能力；杭州、南京位于第二梯队，这两个城市由于2016年以来市场持续火热，因此房价上涨较快，杭州二手房挂牌价更是领跑二线城市，仅次于四个一线城市；苏州虽然位于第三梯队，但从整体来看，苏州的二手房市场表现依然优于其他二三线城市。
上海二手房挂牌价下跌
从上海二手房市场挂牌情况来看，截至7月份，上海二手房挂牌量小幅微涨，但挂牌价却依然跌跌不休。2018年上半年上海市二手房挂牌量前5月不断下跌，6月份打破下跌趋势，半年挂牌量累计上涨3.91%。挂牌价整体走低，半年累计下跌1.26%。6月份挂牌价打破下跌趋势，小幅回升。7月份上海市二手房挂牌价为57218元/平方米，环比下跌0.18%。从过去一年挂牌情况来看，市场较冷，挂牌价持续下跌。从单月挂牌价趋势来看，7月上海挂牌价呈现先涨后跌趋势，7月下旬挂牌价下跌幅度变大。有业内人士预测，伴随着越来越多置换型购房者对价格预期的调整，上海二手房市场将逐渐形成量涨价稳的局面。
从成交方面来看，随着楼市调控政策“重拳出击”，上海二手房成交逐步平稳。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示，从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房月成交量最高达5.6万余套，如今成交量已大幅降低。
中原地产分析师卢文曦认为，二手房成交量降低还与同期进入市场的新盘数量增多有关。自去年下半年以来，上海市严格管控新盘预售证发放，而这种情况在今年二季度得到缓解。中原地产提供的数据显示，今年4月上海新房市场推出楼盘达到25个，共计9100余套房源，这是近23个月以来，进入市场房源数量的最高点。预售证“开闸”使大量新盘入市，新房价格相比同区域二手房价格具有明显优势，项目开盘便实现热销。新房的热卖在一定程度上挤压了二手房的购房需求，导致二手房市场成交疲弱。
上海作为一线城市，虽然上半年二手房市场并未像北京一样迎来爆发，但从诸葛找房数据研究院监测的上海二手房挂牌量价情况来看，上海二手房市场挂牌价降幅已收窄，已经有了走出低谷的趋势。
诸葛找房首席分析师陈雷指出，上海之所以并未出现北京二手房市场的火爆，一方面是上海的调控政策对于市场的打击没有那么大，不会造成积压需求集中释放，另一方面，上海在2017年及2018年上半年积极发展租赁市场，分散了一部分购房需求，因此筑底时间较长。
杭州二手房挂牌量推高 成交量下跌
长三角城市群中，除了一线城市上海，强二线城市杭州的楼市表现一直引发市场关注。受益于“杭州湾”政策影响，杭州的城市地位愈发显著，房地产市场持续处于高温状态。2018年上半年杭州市二手房挂牌价持续上涨，6月份开始受调控政策收紧以及销售乱象治理等影响开始小幅下降，半年累计上涨3.11%。挂牌量方面波动上涨，半年挂牌量累计上涨12.12%，其中3月份超过8万套，市场非常活跃。