丹东重拳遏制外地人炒房：投资者称该城是下一个深圳(3)

　　“当时大家都以为新鸭绿江大桥会是中朝贸易的新起点。”当地人向记者表示，所以那段时间丹东新区的房地产迎来了第一波上涨高潮，外地人的不断涌入导致新区当时房价从每平方米2000多元涨到5000元左右。不过，新桥迟迟难以通车，丹东新区的房价后又处于下跌和滞销状态。“当时第一拨炒房的人被套了多年。”

　　“我朋友之前花了50多万元买的100多平方米的房子，去年40万都没卖出去。”丹东当地一位要求匿名的公务员说。

　　为了提振丹东新区经济发展，丹东市也作出很多努力，包括把市政府及多个政府职能部门从老城区搬迁至新区，将当地中学、职专等院校也落户于此，但见效甚微。

　　丹东市统计局数据显示，2015～2017年，全年商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量，丹东市在2017年初还印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12～18个月以内。

　　而随着此次朝韩和谈等有利消息影响，此次丹东又迎来了另一波炒房高峰。有媒体报道称，丹东房价在近期的两天内涨幅已经高达57%。

　　而丹东市不动产登记中心也于4月26日发出通知表示，近期由于办理不动产登记业务量剧增，超过中心每人办理260件的业务能力，所以正式实行顺延预约发号制度。

　　记者前往该中心了解到，现在办理业务基本要排到次日。“目前业务确实激增，主要是房企集中办理产权登记的缘故，时间较短还难以通过数据反映出成交量。”登记中心相关负责人说。

　　向朝鲜交“学费”

　　事实上，长期以来，由于紧邻朝鲜的区位，丹东与朝鲜的进出口贸易也较为活跃。但其中的曲折过程不在少数。

　　除了屡见报端的朝韩、朝美关系紧张导致多次朝鲜境内的开城工业园中断运营，中国也为朝鲜政策频繁变动而交了不少“学费”，此前中朝之间的罗先经济贸易区、黄金坪经济区等也未建成。

　　“对朝贸易让很多人发家致富，但也让很多人倾家荡产。”当地多位商业界人士在谈到与朝鲜的经商贸易时说。

　　“朝鲜目前还是计划经济，不允许私营经济存在，货物进出口是由各商社（类似于国企性质）代替政府和军队进行采购，所需货物也是五花八门，我们都是被动接单子，然后把价格报给他们，进而发货收钱。”从事对朝贸易近10年的当地人胡先生说，“如果朝鲜没有某样商品的需求，你把原价100元的货10元卖给他们都不要，他们没有来回倒卖赚取差价的逻辑。”

　　胡先生补充道：“我们在与朝鲜商社打交道很多时候基本处于稀里糊涂的状态，朝鲜人基本不和我们讲太多，资金来源等也琢磨不透，发给朝鲜的货经常会由北京的账号转账过来。而且他们是花国家的钱，所以对进货价格并不十分敏感，不过他们吃回扣也是明着吃。很多产品我们从南方进货再卖给他们的时候已经加价加得很高了，但是他们还是会让我们再加15%，而这15%需要给他们5%作为回扣。”

　　据其介绍，在对朝贸易中，除了受到朝鲜半岛局势影响，贸易中的“灰色地带”也常常让国内的商人损失惨重。“之前朝鲜商社收货后，经常发生对方失联的情况。”胡先生举例称，此前朝鲜商社在头几次与国内商人打交道时往往会现货现结，甚至给中国人回扣，出手很是大方，等熟悉了则开始欠款，最后消失不见。除了回扣，朝鲜商社也会向中国商人索要轻工产品或食品、酒水等，“很多时候他们有钱，回国也买不到东西。”

　　吉林大学东北亚研究院区域经济研究所衣保中教授在受访时表示，朝鲜并不是一个市场经济国家，本身法律并不完备，而很多中国人抱着占便宜的心态，但当对方政策一变化，需要剪羊毛的时候则会“关门打狗”。“民营企业对朝鲜是一个弱势群体，一旦发生问题则会无处申告。”

　　据此前媒体披露数据显示，丹东对朝鲜的贸易额约占中朝两国贸易额的40%，经丹东口岸过境的货物量约占中国对朝贸易总量的80%。

　　丹东统计局数据显示，2015～2017年三年间，出口总额分别为26.6亿美元、24.9亿美元、161亿元人民币，分别比上年下降11.9%、6.1%、2.3%。

　　“夹缝”中的丹东

　　“丹东对内属于中国边境城市，对外则紧邻朝鲜，天天核试验也没有人敢来投资，就像生活在夹缝中。”当地政商界多位人士说。