丹东重拳遏制外地人炒房：投资者称该城是下一个深圳(2)

　　记者走访发现，几乎整个丹东，尤其是丹东新区，各大房地产项目售楼处前均停满了来自辽宁和吉林各地牌照的私家轿车。不少来自天南海北的购房者甚至来不及到市区的餐馆坐下来吃一顿午餐，仅在楼盘门口席地而坐，将就吃些熟食、快餐予以充饥。

　　“项目一期高层住宅在7000元/平方米左右，洋房在9500元/平方米左右，二期因为不临鸭绿江，每平方米在5000～6000元左右。”滨江凯旋门项目工作人员语速飞快，已经来不及向记者一一介绍户型、价格，而排队在等售楼员带看的购房者已经有些焦急。“我们平均一天卖了一栋楼，三天基本就快卖完了。而我今天只卖了3套，前两天有人一次性买了14套，来此购房的大多数都是南方人。”

　　而记者在5月初的某一天以购房者身份步入丹东市区较为高端的楼盘??月亮岛项目时，工作人员表示，项目全部为现房销售，在售楼盘1.28万元/平方米起，不过紧邻鸭绿江的房源目前仅剩30套左右。

　　由丹东边境经济合作区海达房地产开发有限公司开发的月亮岛项目，位于鸭绿江上的月亮岛中，颇受投资者关注。 《等深线》 颜世龙摄影

　　“现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”月亮岛工作人员说。

　　另据其介绍，目前丹东市的房价每天都在涨，而月亮岛的涨幅是全市最高的。“市区每平方米每天在以100元左右的速度上涨，而丹东新区则达到了二三百元。现在朝鲜的局势还不算特别明朗，一旦局势明朗，房价还将上升。”

　　不过，几天后记者再次来到项目部，并以记者身份提出想要采访时，项目负责人则谨慎许多，并表示“来看房的确实很多，但不清楚有整栋楼购买一事”。

　　丹东当地多位房地产从业人士表示，4月20日之前，丹东新区的房价也就是在3000～4000元/平方米，现在均价则在六七千元，临江房和学区房少说也在八九千元左右。

　　“外地人就是有钱，买房子就像我们买菜一样，连眼睛都不眨。”丹东当地人向记者感慨道。

　　据记者独家获悉，随着丹东房价在短期内飙升，辽宁省住建厅副厅长也带队来到丹东督察房地产市场。

　　有开发商“捂盘”？

　　记者连日来走访发现，伴随房价飙升的同时，各类房地产乱象已经开始显现。捂盘惜售、违规预售等现象屡见不鲜。

　　以新区保利香槟国际项目为例，与其他在售楼盘人潮涌动不同，保利香槟国际售楼处空无一人，工作人员说：“项目拿地已经很多年了，但之前因为市场不景气，所以一直没有开发。原本计划开发21栋楼，目前只建成了4栋，但还没有开始卖，我们先捂着。如果开盘，洋房部分可能在6500～7000元/平方米左右。”

　　据保利地产公告显示，丹东新区地块于2013年取得。记者查阅多份公司财报发现，保利香槟国际项目自2014年开工建设28007平方米以来，直至2017年底仍未动工和销售。记者就此事致电致函保利地产方面，但截至发稿前尚未获得回应。

　　在丹东万达广场售楼处，销售人员告诉记者项目处于封盘状态。记者调查发现，除了部分正规楼盘在售，不少抵债房、以及“关系房”等也已经开始低调入市。记者在多个售楼处走访了解到，盘踞于项目的多个建筑施工方、装修方等企业均派出人员乔装成购房者与外地人搭讪推销房源。

　　一位装修企业负责人向记者表示，此前垫资为开发商装修房子抵债的十多套房子就在这两天全部顺利脱手。而在滨江凯旋门售楼处，多位自称是与开发商有关系的人士表示可以低价转让房源。“二期楼盘6000元/平方米，我可以5600元/平方米出手。我和开发商有关系，之前用每套3万元订了多套，现在可以低价转给你。”一位中年男性低声在记者身边耳语道。

　　房价非首次大涨

　　据了解，丹东新区是由原丹东临港产业园区（2006年成立）更名而来，于2013年正式更名为丹东新区，新区与1992年经国务院批准成立的丹东边境经济合作区合署办公，属“一套人马、两块牌子”。

　　虽然新区成立多年，但真正意义上的发展要从新鸭绿江大桥开工建设说起。据了解，由于位于丹东老城区的旧鸭绿江大桥运力有限，中朝决定于2010年12月31日修建新的鸭绿江大桥，总投资约20亿元，新鸭绿江大桥也于2013年合龙，当时预计2014年10月竣工通车。彼时消息称，新桥建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承载80%的中朝贸易量。不过，后因朝鲜境内的道路迟未修建而导致通车遥遥无期。