二手房比新房要贵5524元/㎡，为什么成都二手房不限价？

伤感如房二妹！不禁感叹限价是个好政策！让奋一代有了安居希望，尽管只是微乎其微的中签可能！

这虽然听起来很扯淡，但相差悬殊的二手房与新房的剪刀差，谁又那么瓜非要选择二手房呢？就算出于省事的初衷也得先有任性的实力嘛。

我们先来看看摇号新政下的新房市场：

各区数据均表现温和、稳定，符合成都外宣的宜居属性。

全成都新房平均为11840元/平米，一圈层13781元/平米，二圈层9589元/平米，天府新区11455元/平米。

一二圈层之间相差4000元/平米左右，基本走向稳健合理，毕竟成都是座温柔之乡，狂飙突进不是成都个性。

尽管如此，成都新房与二手房价格“倒挂”现象却十分严重。

据4月成都各区二手房数据：成交又降了，房价又涨了！

▲成都各区二手房均价

全成都二手房均价高达17364元/平米，一圈层为20672元/平米，二圈层为13289元/平米，天府新区二手房更为夸张，达到了17892元/平米。

放眼望去，中介展览架上摆出的二手房单价比当区域限价新房高出5000元/平米是一点也不足为奇的。

逼得二妹大胆地试想了一下二手房限价的可能性！

从以上表格数据显示，我们可以直观的看到这样惨绝人寰的数据：

全成都新房、二手房价差：5524元/平米

一圈层新房、二手房价差：6891元/平米

二圈层新房、二手房价差：3700元/平米

天府新区新房、二手房价差：6437元/平米

最严重莫过于成都一圈层和天府新区，新房产品供应缺乏，二手房伺机而动。就连远在天边的外光华板块也高达两万好几。

二妹一朋友，凯德风尚的业主，有望倒手89平米自住刚需小户，挂出单价为235万，单价竟然突破了2.6万！

小哥哥，卖房子咱也行行好，可以吗！

那么，各个区的新房和二手房价差分别是啥样的呢？二妹今天就挨个给你算一算，让购房者内心阴影面积一望无际吧！

青羊区

二手房房价：21447元/平

新房房价：16000元/平

相差：5447元/平

▲青羊区新房vs二手房（点击看大图）

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作为传统主城区的青羊区，有着具有代表性的浣花溪富人区，以及内光华的学区板块，多条地铁线路畅达。

但可供开发空地之少，几月下来绿地新里城有新房供应，在该盘所处的万家湾板块，二手房已突破2w+，新房二手房价差高达5447元/平米。

就凭这，成都版图上惊现的任何一个万人盘，都是点儿都不稀奇的事。

锦江区

二手房房价：19228元/平米

新房房价：14875元/平米

相差：4353元/平米

▲锦江区新房vs二手房（点击看大图）

以攀成钢、东大街、东湖、三圣乡几大成都最热门的板块闻名，锦江区新房、二手房均为成都区域房价之最。

锦江区也和青羊区一样，自从摇号政策以来，新房供应少之又少。虽然待开盘项目不少，但始终听不到要入市的讯号。甚至，部分楼盘已修成现房都不肯开盘。

新房不开盘，二手价更高！就所开新盘所处的三圣乡板块，价差达到4353元/平米。当然，在没有新盘供应的其它板块，价差或更夸张！

金牛区

二手房房价：17734元/平米

新房房价：11888元/平米

相差：5846元/平米

金牛区新房供应不多，新房价格适度，保利地产聚集，但在“被激发的需求”所笼罩下的市场，供应量仍然寥若晨星。