二手房中介会被消灭吗

原题：苏宁以“无中介”模式进入二手房市场

二手房中介会被消灭吗

对于中介行业而言，房源是一切成交的基础，如果房东不愿意把房源登记到平台上，那后续开展业务会很难，无中介模式能在多大程度上瓜分市场，还是未知数

法治周末记者 肖莎

与恒大联手进入新房领域后，苏宁没有停止在房地产领域的探索。

不久前，苏宁在其大本营江苏南京成立了江苏苏宁有房科技有限公司(以下简称苏宁有房)，这将成为其进入二手房中介市场的敲门砖。

苏宁方面在接受21世纪经济报道采访时提到，苏宁有房将是一个“无中介的二手房交易服务平台”，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费仅9999元。苏宁易购房产频道将于8月正式上线。

“无中介”“按套收费每套9999元”，大大刺激了购房者的神经。

现在一线城市房价高企，房屋总价动辄五六百万元，如果按2%的中介费费率算，中介费随便就会超过10万元，这无疑给购房者增加了很多成本。

“而且很多人认为，总价200万元的房子和总价2000万元的房子，中介做的事情是一样的，为什么却按标的额的一定比例收费，2000万元的房子佣金是200万元房子佣金的十倍。”上海中原地产分析师卢文曦说，老百姓对中介当前的收费模式是有诟病的，也因此，苏宁推出的这种按套收费的模式，某种程度上抓住了行业的痛点，有一定合理性。

不过，卢文曦在接受法治周末记者采访时也提到，目前，市场上手拉手交易(不通过中介，买卖双方直接交易)的占比不超过两成，陌生人之间交易大多还是需要中介来为其服务，要想消灭中介，不太可能。

“讨厌中介，又不得不依赖中介”

听到苏宁有房这种“无中介，按套收费”的模式，最近正准备在北京买房的陈畅觉得很不错，“如果有卖家真的愿意脱离中介，双方自行交易的话，我是愿意直接成交的”。

陈畅告诉法治周末记者，她现在每天都处于“讨厌中介，又不得不依赖中介”的状态中。

“大中介收费太贵了！感觉他们就是跑跑腿，走走流程，随随便便就收十几万元，感觉不值。”陈畅说，自己不想跟中介打交道，可是房源都在中介手里，不通过中介看房又不行。

卢文曦告诉记者，通常市场上85%的房源都在中介手里。

陈畅还觉得，中介一手托两家，就是忽悠，两头骗、两头吃，嘴里没一句真话，体验非常不好。她表示，自己很愿意尝试苏宁这种“无中介”的二手房交易模式。

可是，在现实中，卖家并不一定愿意跳开中介自行成交。

北京的王昭告诉记者，她在卖房时，有两个客户同时想买自己的房子，一个小中介的客户A愿意全款购买，另外一个大中介的客户B需要贷款而且B出价比A低，但自己最终选择了通过大中介成交。

王昭这么做的理由是：“如果没有中介，很多手续都需要自己做，太麻烦。如果买家不是全款而是贷款，贷款手续可能会很慢。另外，万一买家不靠谱，不按时付款或者中间出现其他问题怎么办？我觉得还是找个中介相对有保证一些。”

同样，王昭在卖房后再次买房时，依然选择了大中介，“也觉得贵，觉得中介费不值，觉得中介没做什么，就带着看看房跑跑手续，但内心总感觉有中介相对安全一点”。

王昭也存在对中介不满，但又离不开中介的心态。

“收费和服务内容太不匹配。”王昭说，她买房时付了15万元的中介费，而中介就是最初带她看了3套房，后期帮忙走走程序。

王昭和陈畅的感受并非孤例。

链家董事长在不久前召开的中国房地产经济年会上也坦陈，当前中介行业存在的一个问题是，经纪人和消费者之间还是存在对抗的关系，“我们自己进步的速度赶不上消费者要求我们(改变)的速度。经纪人出门看到消费者后，双方眼睛一碰火花四溅，消费者不相信经纪人，从见面第一天起就想着怎么跳过经纪人，经纪人想着你如果跳过我，我要怎么治你”。

“房价一直在涨，随之而来的是中介费水涨船高，但大家并没有看到中介服务的内容有什么改变，怨声很大。”卢文曦对法治周末记者说，对于怎么解决当前老百姓不满中介收费的问题，他曾给行业协会提过建议，比如中介提供菜单式服务，允许客户选择服务内容；撮合交易的费用是多少，办手续的费用是多少，由客户自行选择。

消灭中介还是改变中介？

苏宁进军二手房市场的消息传出后，有文章称此举可能会“消灭中介”。