上海国际汽车城核心区囤地调查 瑞立集团拿地15年未开发 子公司股东自曝家丑(2)

　　上海汽车城瑞安公司一名股东介绍，2011年8月，瑞立集团以10.35亿元成功挂牌竞得上海安亭L南地块，并在此基础上开发瑞立万立城项目。项目总占地面积约142亩，规划建设五星级酒店、高档生态生活办公、高品质住宅、精品街区商业等业态，是瑞立集团在上海的标志性项目。

　　记者走访嘉定区安驰路与安悦路交叉口看到，瑞立万立城隔着米泉南路和安驰路，紧邻前述几幅地块，楼盘营销中心已停止销售活动，成为商铺的招商中心，楼盘沙盘的模型东倒西歪，墙上贴着项目布局图和瑞立集团的简介。工作人员表示，万立城没有新房可售。

　　祖籍嘉定本地的姚先生如今是万立城的业主，据他介绍，在最初开盘时，万立城的广告做得铺天盖地。“入住以后，各个楼栋都有漏水情况，目前小区的入住率大概有三分之一，还有少数楼盘没对外卖过，空地荒了好几年也没见动工。”

　　根据原国土资源部发布的《闲置土地处置办法》，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

　　事实上，上海对开发商闲置土地的问题已有所行动。今年1月18日，上海市普陀区政府通报，经区政府研究决定，同意普陀区规划和土地管理局关于复地(集团)有限公司知音苑三期项目闲置土地处置方案。该地块以协议方式收购，由区土地发展中心另行签订收购补偿协议，收回土地使用权后纳入政府土地储备。

　　疑遭抵押输血

　　瑞立集团官网显示，公司创办于1987年，是专业研发、制造、销售汽车零部件、轨道车辆零部件的企业。2004年7月在美国纳斯达克上市，是温州地区首家境外上市的民营企业。

　　除了汽车零部件业务，瑞立集团还布局房地产业务，瑞立房地产集团在长三角区域主要城市杭州、上海、昆山、台州及温州等大中型城市运作项目17个，总开发面积近300万平方米。

　　2019年4月18日，记者从上海网上房地产查询到，万立城(备案名为瑞立华庭)是瑞立集团全资子公司上海瑞立佳业房地产开发有限公司开发，从2014年5月开始对外销售，20142019年，分别销售516套、116套、121套、35套、5套、3套。楼盘拥有房源总数1655套，可售部分还剩917套。

　　熟悉上海房地产市场的业内人士指出，初步来看，上海汽车城瑞安公司囤地15年不开发，母公司瑞立集团则存在捂盘惜售的嫌疑。

　　此外，值得注意的是，据记者获取的一份由上海汇永会计师事务所出具的审计报告显示，上海汽车城瑞安公司以瑞立集团为委托人，于2013年10月和11月向中国银行宝山支行借款1.6亿元，期限为36个月。2015年3月与国民信托公司签订《上海汽车城汽车市场二期用房项目收益权转让回购协议》，设立“上海瑞安实业单一资金信托”，金额不超过1.75亿元。