中房股份被*ST：亏损超千万董事长年薪百万，再
中房股份被*ST：亏损超千万董事长年薪百万，再启305亿重组方案辽宁首富或接盘
2021-04-06 15:56 来源:搜狐财经
原标题：中房股份被*ST：亏损超千万董事长年薪百万，再启305亿重组方案辽宁首富或接盘
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作者｜吴亚
清明假期后的第一个交易日（即4月6日），中房股份(全称为中房置业股份有限公司，股票代码SH:600890)股票被实施退市风险警示，公司股票简称变更为*ST中房。
同日，中房股份发布公告称，就置换忠旺集团（即辽宁忠旺集团有限公司）资产重组事项延长决议期一年。照此，其寄希望于的重组事项，已被第三次延期。
中房股份成立于1993年，1996年登陆A股。主营业务为房地产开发，但自2008年以来，由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因，这家老牌房企的房地产开发业务早已处于停滞状态。
去年3月，在两度延期被迫终止重组方案的半年后，中房股份公告，重新启动305亿元与忠旺集团的重组事项，重组后忠旺集团将实现借壳上市，忠旺集团创始人刘忠田成为公司实控人。
刘忠田于上世纪90年代到香港进行房地产投资，赚取创业的第一桶金。他曾以32亿美元身家位列2019年福布斯全球亿万富豪榜第691位；在2014年福布斯中国富豪榜上，其是辽宁首富。
“两度易主”，房地产业务已停滞多年
中房股份的处境有多难？从2020年年报可见一斑。2020年，中房股份营收1090.4万元，同比减少91.42%。
其中，中房股份全年实际物业出租面积仅161.28平方米，收入仅为33.63万元；另有一笔收入来自销售950平方米投资性房产，实现营收1056.76万元。
2020年，中房股份归母净利润亏损5084.53万元，同比减少278.49%；毛利润488.1万元，同比减少94.07%；毛利率44.77%，同比减少20.01个百分点。
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“由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报告期末仅有新疆中房 3024.82 平方米存量投资性房地产。”中房股份称，报告期内，公司无新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。
2020年，中房股份经营活动产生的现金流净流出8598万元，同比增加217.85%；投资活动产生的现金流量净额5941万 元，同比减少6.39%。
截止2020年末，中房股份的期末现金及现金等价物余额为1.57亿元，同比减少14.67%。
同期，中房股份总资产2.52亿元，同比下降21.12%；归属于上市公司股东的净资产2.3亿元，同比下降18.13%。
中房股份成立于1993年，从1996年到2021年其在上交所挂牌上市已经25载。期间，中房股份在2003年和2013年“两度易主”，而自2008年以来，这家老牌房企的房地产开发业务就处于停滞状态。
中房股份真正与房地产发生交集，始于2003年。彼时，中房股份的名称还是长春长铃实业股份有限公司，原大股东长春长铃集团有限公司将所持的29.78%和22%股权分别转让给了中国房地产开发集团公司（“中房集团”）和上海唯亚实业投资有限公司。
由此，中房集团成为了中房股份的第一大股东，并通过资产置换的方式注入了优质的房地产类权益资产，实现主营业务的转换。同年9月，公司更名为中房股份。
往期资料显示，那时的中房股份主要在华北及北京等地区开发住宅小区，并参与城市危房改造、经济适用房建设等项目。
但2008年之后，中房股份房地产业务陷入停滞。2009年，其作价1.25亿元转让控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司55%的股权后，便已无新增房地产开发业务。
2006年-2008年，中房股份营收0.25亿元、2.6亿元、0.31亿元，对应归母净利润0.34亿元、-0.57亿元、-0.25亿元，业绩并不稳定。
2010年，中房股份原控股股东中房集团被整体并入中交建，因中房股份和中房地产两个上市地产平台中存在同业竞争关系，加之自身业绩不佳等多重因素，中房股份成为了被“抛弃”的对象。
最终于2013年，中房集团将所持中房股份的股权转让给嘉益投资，抽身离去；之后中房股份开始转向，在2014年至2015年，其明确表示将致力于推进古交煤层气项目，房地产业务早已被抛诸脑后。
2015年-2020年间，中房股份营收由1591.9万元降至1090.4万元近乎原地踏步，6年时间缩水超501万元；归母净利润起伏不定，在2016年、2018年、2020年分别录得亏损超4200万元-5085万元。
此外，中房股份在上述期间连续6年经营活动产生的现金流净流出。截止2020年末，该指标已超8500万元。
股价腰斩，一年总市值缩水21亿元
地产业务停滞之际，中房股份的股价也早已腰斩。近一年来（即2020年4月5日至2021年4月5日）中房股份的股价已跌去51.91%，市值缩水超21.9亿元。