4月的杭州二手房价为什么月涨1%？

　　今天，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中50城新房价格环比上涨，官方称为“稳中略涨”。

　　楼市已经先于整体经济，全面复苏了！

　　在“金三银四”小阳春里，杭州的房价也是“稳中略涨”的：新建商品住宅，比上月涨了0.9%，虽然比3月1.3%的涨幅有下降，但还是处于高位。

　　二手房方面，成都以2.1%的环比涨幅，登顶第一。北京、上海和深圳的涨幅，也都在1%以上。杭州虽然排不到前面，也比3月上涨了1%，涨幅扩大了。

　　成交量方面，我们看到，4月的杭州新房、二手房成交量双双冲破了万套。尤其是二手房，杭州市区(不含临安)共成交10232套。记得上一次破万，还是在2018年的5月。

　　导致4月杭州二手房量价齐“稳中略涨”的原因，我们总结了5方面：

　　一是经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求得到释放，房屋咨询和交易热度有所上升。4月这一波二手房置业高峰，主要原因就在于疫情导致购房者1至2月的置业计划延后，集中到3月底、4月份爆发。

　　二是因为杭州新房与二手房的价格倒挂差逐渐缩小，不少刚需购房者转向二手房市场。

　　三是近期中小学招生政策的调整，各地出现了炒作学区房的苗头，带动二手房价上涨。

　　四是房贷利率LPR的持续下降，购房成本有所下降。

　　五是疫情影响下，房产也成为很多人资产避险的港湾，这也是房价上涨的客观原因。