成交量暴增100% 北京“五一”二手房又火了！其他(2)

　　“聪明的房东就不会涨价，差不多就卖，想再扛着点的房东有可能就卖不出去。”房产中介小刘对券商中国记者表示，“7.31”之后西城的房价可能会略跌一跌。

　　对于西城学区新政的影响，V房CEO司智认为，西城学区整体比较均衡，所以受到影响不大。东城早就多校划片了，房价基本上没有受太大的影响。海淀均衡度最差，但实际上受的影响也不太大。7月31号之前西城的部分学区房会抢的比较厉害，之后会趋于平稳。

　　重点城市二手房市场4月已复苏

　　实际上，北京的购房需求在4月就释放明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月，北京二手房网签13161套，环比上涨75.6%，同比下降7%。张大伟认为，虽然同比数据下降，但目前看，4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平。

　　“4月开始，北京二手房成交量增加，与网签之前积压的学区房过户等影响有关，学区房成交量相对活跃。整体看，市场有望在5-6月继续保持在1.3万套以上的水平。”张大伟说。

　　许小乐也表示，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，4月北京链家新增带看客户量环比增加78.7%，同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复带动二手房市场交易回归正常状态，4月北京二手楼市恢复程度已超去年同期水平。

　　从全国来看，由于疫情推迟的购房需求开始在4月快速释放，重点城市的二手房市场继续复苏。

　　贝壳研究院的数据显示，4月全国重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加43.1%，同比增加17.6%。其中，改善性需求释放节奏加快，成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比，达到30%；三居室的改善房源成交占比连续两个月提升，超过30%。

　　改善型需求进场支撑4月的市场，成交量的大幅增长带动价格的止跌上涨。除武汉因3月无成交没有成交价格数据外，4月重点17城中有16个城市价格环比上涨，整体来看二手房价格上涨幅度不大，没有出现需求集中释放导致的房价快速大幅上涨情况。

　　不过，贝壳研究院指出，虽然4月的市场在继续复苏，但恢复力度并不大，表现在以下几个方面：

　　第一，4月交易量只有去年3月的85%。

　　第二，根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前4月的成交量同比增长17.6%，不及预期。

　　第三，从周度数据看，市场的拐点已经出现，目前的成交量已经连续下滑两周，市场拐点较为明显。

　　贝壳研究院认为，虽然4月市场成交量有明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓。从调价行为来看，4月18个城市中有13个城市涨价占比下降，比上个月增加了6个城市。深圳的调涨占比虽然较高，但是在金融政策调整后，业主预期也相应回落，调价中涨价占比下降。成交周期方面，4月客户成交周期拉长到56.8天，较去年同期增加13天，18个城市房源成交周期均超过120天，市场成交节奏依旧缓慢。从目前的市场预期和高意向潜在需求来看，除北京外，其他17个城市5月的市场将会自然回落，2020年上半年的市场将明显弱于2019年同期。

　　“因为北京西城学区政策发生变化，但西城的交易体量在全市并不大，在8%左右，且日度来看西城交易量已经下降，初步判断北京5月份成交量环比增幅在15%以内。”许小乐对券商中国记者说。