看业内分析：最硬的市南学区房怎样了？二手房(2)

限购和限售,对这些需求来说,有影响,但不是最大的因素。房师傅认为,影响市区二手房走势的最大环节是房贷利率问题。首套房上浮15%,二套房上浮20%,基准利率是4.9%(上浮20%就是5.88%),执行下来,房贷利率太高了。

回顾最近十年的多次调控,利率对房价产生了关键影响。当只有限购令政策的时候,楼市还很坚挺,但当房贷利率政策收紧后,温度立马降下来。

房贷利率是影响楼市走势的决定性因素。2016年开始的那轮上涨,决定因素就是首付降低,利率打折。2018年前后,各大银行开始对房贷利率进行上浮,从最初的八折、九折变成没有折扣,最后到首套房贷利率都上调10%到20%。八折和上浮20%,差别太大了。4%和5.88%,差了接近2个点。这对普通购房者来说,还款压力增加了太多。

今年,限购限售政策继续执行,青岛二手房市场不可能火爆。如果房贷政策仍如此不改变,房师傅认为,二手房市场可能会很差,下半年更难卖。如果房贷政策略有宽松,比如首套房利率恢复到基准利率,市场可能会恢复一些,但回不到两年前。