二手房价涨幅接近负区间 未来楼市怎么走？(2)

　　张大伟认为，多地出台的支持政策在一定程度上减轻了开发商的负担，特别是延缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有较大作用。另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有较大作用。

　　但张大伟同时指出，目前各地的政策只能降低短期企业支出，对于房企来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。他建议，更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施，在“房住不炒”的基础上，放开刚需和改善需求购房。

　　随着疫情对经济的影响凸显，市场对于房地产调控放松的预期加大。不过，值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。

　　王若辰认为，近日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的正常经营，“房住不炒”的定位并未改变，不会因疫情影响而出现全面的政策放松。

　　超9成百强房企线上售房，全年房价或不会出现大幅下跌

　　受疫情影响，多地关停售楼处，线下销售惨淡，房企们纷纷转战网上售房自救。

　　据克而瑞研究中心统计，目前全口径榜单两百强有151家企业做线上营销，除去直接分享置业顾问名片及建立微信群的项目自发形式，143家房企搭建了线上售楼处。其中TOP50以内的房企均设有线上售楼处，TOP100以内房企发起线上售楼处的超过9成达到92家。

　　近日来，恒大的“保价+无理由退房”网上销售策略引来业内争相跟进，在通过全面推行“网上购房”的同时，还将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动，引起市场广泛关注。

　　对此，财经评论员严跃进认为，恒大发布75折优惠政策，体现了降价促销去库存的导向，说明了近期受新冠肺炎影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣，而且并非所有项目都参加，因此对于市场的影响来说不大。整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。

　　张大伟认为，整体看，2月份房企的资金压力不大，但相比其他行业，房企的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务偿付问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。

　　“从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。

　　许小乐也认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。