青岛二手房跌了？年末购房，警惕这些套路(2)
市北区在售公寓项目有10余个，价格区间为0．9万－2．3万元／平方米，有精装、有毛坯，产品业态既有平层也有LOFT，可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散，新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。其中，位于新都心的海尔产城创世纪官邸有40－60平方米LOFT公寓加推；海尔产城创云街主力户型为33－70平方米，毛坯交付。位于老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3．6米公寓，带装修现房，户型面积32－101平方米；秀兰禧悦都在售平层公寓47－58平方米，带装修交付。
同样位于该片区的海外滩天寓项目11月23日首开，在售LOFT公寓建面56－96平方米，毛坯交付。
此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。
作为公寓供应的大户，西海岸在售公寓项目近20个，瑞源名嘉国际、中铁青岛世界博览城等多个项目都有公寓产品，这些新盘主要集中在滨海大道、唐岛湾及灵山湾影视文化产业区。与主城区不同的是，西海岸在售公寓与住宅没有明显的价格差距，甚至有部分公寓项目价格要高于同区域住宅。
各种促销手段层出不穷
年末青岛公寓产品的推销力度明显加大，渠道带客、特价房、抵账房等营销手段层出不穷，甚至出现了团购营销、首付分期、售后托管等手段。其中，以“托管”形式促销的方式颇为流行。如，市北某公寓2－8层推出了托管服务，托管后每个月租金达4000元／平方米，项目声称“签完合同后由开发商全权打理，租金会以年付形式向业主缴纳”。值得注意的是，该项目要求托管时间为8年，资金年付。
对此，业内人士分析称，公寓托管实际是前些年流行的“售后返租”模式，属于“旧瓶装新酒”。需要注意的是，这种模式存在较大风险，公寓托管涉及开发商、托管方、业主三方，一旦出现问题，维权存在很大的难度。因此，购房者不要轻易被“托管”模式所迷惑，要多方比较、冷静分析后再出手。
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购房虽好，可一定谨慎昂！