江城二手房须经认证才可挂牌交易

市民在房产中介外查看二手房交易信息 本报资料图

刚进入2020年，不少市民发现，通过网上平台搜索武汉二手房时，能看到的房源数量明显减少。在某全国性平台上，目前武汉仅展示2.6万套房源，而去年年底高峰期超过11万套。

这是因为卖房的人在急剧减少吗？本报记者向权威部门求证，原来，这与今年起开始实施的一项二手房买卖新规有关。1月1日起，房管部门对二手房交易网签实施新政，此前挂牌的所有二手房必须经过真实性认证，才能重新挂牌流通。换言之，那些无法提供房产证、身份证等有效信息的房源，必须按规定作下架处理。

此次新政，将会给二手房交易双方、中介机构带来哪些影响？记者就此问题进行了探访。

武汉二手房房源挂牌量骤减

“想看看房，发现此前关注的几个小区房源几乎都下架了。”元旦当天，武昌徐东的季先生打开某看房平台手机软件，却吓了一跳：“难道几天之内都成交了？”

楚天都市报记者发现，截至昨日下午，某看房平台上挂牌出售的二手房数量约2.6万套。而记者去年底采访了解到，该平台当时挂牌的二手房房源量约11万套。在该平台上，如果以具体开发商品牌为关键词进行搜索，可以发现大部分小区都只有几套二手房在售，还有几个小区显示“暂无房源”。

在另外一个看房平台网站上，截至昨日下午，武昌区挂牌的房源仅175套，汉阳区仅75套，江岸区仅150套。整个武汉市，在售二手房的总量约2000套。

记者咨询某看房平台内部相关人士得知，今年元旦前，他们下架了一大批二手房房源，目前正在陆续办理重新挂牌所需的手续。从全武汉市来看，此次下架的幅度在八成左右。

而在武汉官方的二手房交易服务平台上，目前经过真实性认证、挂牌待售的房源总量约4.3万套，比去年的挂牌总量少很多。

不过，经过官方认证的真实房源正在逐步增加。前日，某看房平台上只有约1.9万套，到昨日已经升至2.6万套。

必须经真实性认证方可挂牌

之所以出现挂牌量骤减的现象，是因为今年元旦起主管部门正式施行挂牌新政。

去年12月初，武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量住房交易网签工作的通知》，明确规定从今年1月1日起，中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，办理房屋交易等相关手续。但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房，将无法进入发布和交易环节。中介门店对外发布（包括网上挂牌）未经核验房源，将按发布虚假房源查处。

简而言之，过去挂牌的所有二手房，必须经过真实性认证，才能重新进入市场流通。

如何才能完成真实性认证？所有待出售、出租的房屋，必须交由具备资质的房产经纪机构，通过武汉市经纪平台、租赁平台核验生成房源信息编码，该编码是唯一的。此外，业主还需要提供房产权属证明、身份证明及委托书。上述四项信息齐备时，才能完成认证。

记者探访发现，目前在各平台上，挂牌出售的二手房房源都标注有房源核验的二维码。扫码即可查看该房屋具体信息，包括编码、抵押及查封情况、房源目前状态等。部分看房平台还会标注是否有房本照片、房屋还剩多少贷款等更具体的信息，供看房人参考。

认证门槛将挤掉部分“水分”

此次武汉主动大范围下架二手房房源，将给武汉市二手房市场带来何种影响？业内人士普遍认为，最直观的效果是房源的“去伪存真”。

此前，尽管主管部门大力打击假房源，但不少网络平台上，虚假存在的房源仍屡见不鲜。看房人在网上查了几套房子，打电话给经纪人，发现房子不是被卖掉了就是看不到房子，经纪人马上顺水推舟推荐别的房源。

此次推行真实性认证，房源必须经过主管部门官方系统核验，必须是真实存在的房源才能对外展示，无疑筛掉了虚假的房源。

此外，除真实房源外，新政还要求业主是真实委托，必须提供身份信息与委托书。一方面，这将彻底杜绝业主“被卖房”的现象，保障业主权益；另一方面，那些并不是诚意卖房的业主，或者是试探性挂着玩的报价，都将被这道关卡过滤掉。

“在推行真实性认证前，不少看房平台上有着这样的房源：2017年就挂牌了，价格也高居不下，并且怎么样都不接受经纪人的降价建议。认证新政一出，经纪人就会放弃帮助认证这样的房源。” 某看房平台内部相关人士告诉记者。