如何购买二手房

　　目前，二手房和一手房的差距正在缩短，在一些配套完善的社区，二手房的价位已接近新房价格。那么，如何才能购买到称心如意的二手房呢？

　　了解房屋使用情况。首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，购买者可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，购买者可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

　　实地查看房屋质量。购买者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，购买者对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

　　双方当面谈合同。在达成交易意向后，双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，双方不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得双方无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，双方一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。